Pronájem obchodního prostoru 12 m²

Olomouc, Olomouc · okres Olomouc · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

11 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízím k dlouhodobému pronájmu nebytový prostor v prostorách solárního studia Naomi na ulici Lafayettova 14 v Olomouci. Výměra nebytového prostoru činí 12 m2. K dispozici je v zázemí samostatná kuchyňka, 2x WC, koupelna se sprchou, posezení a recepce, Wi-Fi, zabezpečení prostorů. Vhodné pro pedikúru, manikúru, kosmetiku. Nebytový prostor se nachází v bezprostřední blízkosti Dolního náměstí. Tento komerční prostor nabízí vynikající příležitost pro podnikání v oblasti s vysokým pohybem lidí. Poloha v obchodní zástavbě zajišťuje vysokou viditelnost a atraktivitu pro potenciální zákazníky. Nájemné činí 9.700,-Kč včetně služeb /vodné, stočné a elektřina/. K pronájmu těchto prostor je požadována vratná kauce ve výši 20 000 Kč a provize za zprostředkování činí 5.000 Kč. Prostory jsou k dispozici od 1.12.2026. Pokud Vás tyto obchodní prostory zaujaly, neváhejte mne kontaktovat.

Parametry

Cena: 9 700 Kč /měsíc (808 Kč/m²)
Užitná plocha: 12 m²
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: realitni-maklerka-barbora-buresova

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus okolí: Obchodní typ objektu: Patrový umístění: Centrum obce

Vzdálenosti

bankomat 258 m MHD 175 m školka 194 m lékař 67 m pošta 695 m restaurace 71 m škola 69 m obchod 422 m vlak 665 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

9 700 Kč

808 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3 874 Kč

3 046 – 6 183 Kč

Nabídka je 150 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -26 %).

Jistota odhadu 17 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (39 nabídek do 3 km) 3 995 · váha 75 %

Model z dat 4 104 · váha 18 %

Cenová hladina (cr) 2 357 · váha 7 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (75% váhy): 39 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 333 Kč/m² → 3 995 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 75% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (18% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4 104 Kč (rozpětí 2 631 Kč – 6 450 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 27%.
Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 14892 nabídek stejného druhu → 2 357 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 9 700 Kč je o 150% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 106 m (Okresní soud)
Nádraží: 659 m (Olomouc-Nová Ulice)
Olomouc hl. n.: 15 min
Ostrava-Svinov: 77 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 96 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 113 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 144 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 196 min · 2 přestupy
Liberec: 199 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 204 min · 2 přestupy
České Budějovice: 207 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno