prodej stavebního pozemku 4 004 m²

Plzeň · okres Plzeň-město · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

Zjištěná rizika:

spoluvlastnicky podil — Předmětem prodeje jsou 3/8 z celkové výměry 4004 m².

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Podíl na lukrativních stavebních pozemcích v Plzni Bolevci (Zavadilka) Nabízím k prodeji podíl na atraktivním stavebním pozemku v nejžádanější a nejrychleji se rozvíjejících částí Plzně – Bolevci, nedaleko Velkého Boleseckého rybníka. Předmětem prodeje jsou 3/8 z celkové výměry 4004 m². Lokalita přímo navazuje na již zastavěné území. Celá lokalita byla již zpracovaná, dne 31. 5. 2018 byla schválena usnesením RMP č. 663 územní studie, která zpřesňuje, co se v daném území může postavit. Tato nabídka představuje ideální příležitost pro bezpečné uložení a výrazné zhodnocení vašich finančních prostředků. Proč je tato nabídka tak výhodná? • Vysoký investiční potenciál: Pozemky se nacházejí v rozvojové zóně, která přímo navazuje na již existující zástavbu. S postupným rozvojem infrastruktury a blížící se realizací výstavby bude tržní hodnota vašeho podílu strmě stoupat. • Jasná budoucnost (Rodinné domy): Území je v souladu s územním plánem a platnou územní studií určeno primárně pro výstavbu rodinných domů. Poptávka po rodinném bydlení v této lokalitě dlouhodobě převyšuje nabídku. • Městská studie je již hotova: Zásadní přidanou hodnotou a úsporou času je fakt, že na tuto konkrétní lokalitu již byla městem Plzeň vypracována oficiální stavební studie, která definuje budoucí podobu území. • Prémiová lokalita: Zavadilka je synonymem pro klidné bydlení v těsném sepětí s přírodou. Pozemky se nacházejí v bezprostřední blízkosti vyhledávaného Velkého Boleveckého rybníka a okolních lesů, a přitom s plnou občanskou vybaveností krajského města na dosah ruky. Základní parametry nabídky: • Lokalita: Plzeň – Bolevec, Zavadilka (označení lokality: Z1_41a) • Předmět prodeje: Spoluvlastnický podíl na stavebních pozemcích • Účel využití: Výstavba rodinných domů • Stav přípravy: Navazuje na zastavěné území, hotová územní studie od města Plzeň Investice do pozemků v Plzni – Bolevci je sázkou na jistotu. Využijte příležitosti vstoupit do tohoto projektu ještě před tím, než ceny v lokalitě dosáhnou svého maxima. Pro více informací, přesnou specifikaci parcelních čísel, nahlédnutí do stavební studie a domluvení osobní schůzky mě prosím neváhejte kontaktovat. Prodávající si vyhrazuje právo vybrat kupujícího na základě jím zvolených kritérií. 

Parametry

Cena: 12.77 mil. Kč (3190 Kč/m²)
Pozemek: 4004 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Lokalita projektu: klidná část Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Číslo zakázky: IDNES-228-NP02492

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

12.77 mil. Kč

3 190 Kč/m²

Odhad reálné ceny

19.35 mil. Kč

8.72 mil. – 21.46 mil. Kč

Nabídka je 34 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 16 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.19 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (10 nabídek do 8 km) 19.17 mil. · váha 78 %

Model z dat 13.41 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 9.68 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 10 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 787 Kč/m² → 19.17 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 58% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.41 mil. Kč (rozpětí 8.55 mil. Kč – 22.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 9.68 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 12.77 mil. Kč je o 34% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 10.10.2026 22:32

Prodej spoluvlastnického podílu o velikosti 3/8 na stavebních pozemcích v Plzni Bolevci. Jde o investiční příležitost v rozvojové zóně s hotovou územní studií.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
podil velikost: 3/8

Dostupnost

Zastávka: 367 m
Nádraží: 1242 m (Plzeň-Bílá Hora)
Plzeň hl. n.: 18 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 101 min · 1 přestup
České Budějovice: 114 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 136 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 153 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 153 min · 1 přestup
Liberec: 189 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 201 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 206 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 239 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno