prodej stavebního pozemku 994 m²

Smečno · okres Kladno · Středočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Pozemek č. 4 - největší z volných parcel, Smečno Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 832 m² v nově vznikající rezidenční lokalitě ve Smečně. Jde o největší z aktuálně volných parcel a zároveň o jednu ze tří posledních volných možností v této lokalitě. Pozemek se nachází na západním okraji lokality, navazuje na uliční zeleň, v klidné okrajové části Smečna mezi Kladnem a Slaným. Hlavní přednosti 832 m² - největší z aktuálně volných pozemků v lokalitě 5 500 Kč/m² celková kupní cena 4 576 000 Kč západní okraj lokality, navazující na uliční zeleň klidné prostředí na okraji Smečna základní škola cca 450 m, mateřská škola cca 500 m autobusová zastávka cca 700 m dobrá dostupnost Kladna i Prahy přibližně 30 minut autem do Prahy s využitím dálnic D6 a D7 Nová rezidenční lokalita Lokalita vzniká podle schválené územní studie US1 - plocha Z14. V současné době jsou v nabídce už jen 3 volné parcely. Dokončení výstavby inženýrských sítí - vodovodu, kanalizace, elektřiny a optického internetu - je předpokládáno ve 2. čtvrtletí 2027, kolaudace celé lokality následně ve 3. čtvrtletí 2027. Po dokončení vznikne nová rezidenční lokalita s asfaltovými komunikacemi, chodníky, zelenými pásy se stromy a veřejným osvětlením. Pozemek tak nabízí možnost zajistit si velkou stavební parcelu v nové rezidenční lokalitě ještě před dokončením celé infrastruktury. Cena: 4 576 000 Kč (5 500 Kč/m²) Lokalita: Smečno, okres Kladno, pozemek č. 4. Uvedené termíny výstavby a dokončení infrastruktury jsou předpokládané a mohou se v průběhu realizace změnit. 

Parametry

Cena: 6.96 mil. Kč (7000 Kč/m²)
Pozemek: 994 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: Finance Bez Starostí s.r.o.

Vybavení a sítě

Kanalizace: veřejná kanalizace Plyn: zaveden Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Voda: veřejný Číslo zakázky: IDNES-58869

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
06.10.2026	6.96 mil. Kč	+52.1 %
30.09.2026	4.58 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

6.96 mil. Kč

7 000 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.78 mil. Kč

4.18 mil. – 5.30 mil. Kč

Nabídka je 45 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -19 %).

Jistota odhadu 41 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (12 nabídek do 3 km) 4.91 mil. · váha 90 %

Model z dat 4.45 mil. · váha 8 %

Cenová hladina (cr) 2.40 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (90% váhy): 12 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 4 943 Kč/m² → 4.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (8% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.45 mil. Kč (rozpětí 2.84 mil. Kč – 7.51 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 29985 nabídek stejného druhu → 2.40 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 6.96 mil. Kč je o 45% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 344 m (Smečno, rozcestí Ledce)
Nádraží: 4378 m (Kačice)
Praha hl. n.: 72 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 107 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 117 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 120 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 2 přestupy
České Budějovice: 157 min · 2 přestupy
Liberec: 162 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 185 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 190 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 223 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

06.10.2026	zdraženo 4.58 mil. → 6.96 mil.
30.09.2026	přidáno