Prodej lesa 14279 m²

Pozděchov · okres Vsetín · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

4 fotky · vše z portálu

Popis z inzerátu

Realitka Green ® vám zprostředkuje prodej lesních pozemků v katastrálním území Pozděchov, okres Vsetín.
	‌
Celková plocha je 14.279 m2. Jedná se o soubor 2 parcel, které tvoří celek. 
	‌
Na pozemcích proběhla částečná úmyslná mýtní těžba. Zůstává zde smíšený porost ve věku 29 - 60 let. 
V současné době není plocha uklizena od těžebních zbytků (klestu).
	‌
Přístup zajištěn po lesní cestě.
	‌
V případě zájmu vám rádi poskytneme lesní hospodářský plán (LHO) a porostové mapy.

Parametry

Cena: 170 000 Kč (12 Kč/m²)
Pozemek: 14279 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: realitka-green-s-r-o

Vybavení a sítě

umístění: Samota

Vzdálenosti

bankomat 7339 m MHD 186 m školka 498 m lékař 1745 m pošta 1745 m restaurace 3158 m škola 498 m vlak 9002 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
12.10.2026	170 000 Kč	+1307592.3 %
30.09.2026	13 Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

170 000 Kč

12 Kč/m²

Odhad reálné ceny

955 970 Kč

742 535 – 1.50 mil. Kč

Nabídka je 82 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 24 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 898 612 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 8 km) 953 769 · váha 78 %

Model z dat 1.17 mil. · váha 17 %

Cenová hladina (cr) 1.36 mil. · váha 6 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (78% váhy): 15 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 Kč/m² → 953 769 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 67% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (17% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.17 mil. Kč (rozpětí 734 340 Kč – 1.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 1013 nabídek stejného druhu → 1.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 170 000 Kč je o 82% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 12:31

Jedná se o lesní pozemky v katastrálním území Pozděchov o celkové ploše 14 279 m2 s proběhlou mýtní těžbou. Pozor na nutnost úklidu klestu po těžbě a smíšený porost ve věku 29 až 60 let.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 0.95
nutne investice: Neuklizená plocha od těžebních zbytků (klestu)

Dostupnost

Zastávka: 41 m (Pozděchov, obec)
Nádraží: 4219 m (Valašská Polanka)
Ostrava-Svinov: 110 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 116 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 154 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 173 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 190 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 221 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 273 min · 1 přestup
Liberec: 276 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 281 min · 1 přestup
České Budějovice: 297 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

12.10.2026	zdraženo 13 → 170 000
30.09.2026	přidáno