Prodej stavebního pozemku 2910 m²

Mohelnice, Řepová · okres Šumperk · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗ · staženo z nabídky 29.10.2026

Zjištěná rizika:

vecne bremeno — Přístupová cesta je mezi prodávanými pozemky na základě věcného břemene spočívajícího v právu průchodu a průjezdu.

5 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastník nabízí k prodeji rovinatý pozemek určený na výstavbu rodinného domu nacházející se v obci Řepová. Jedná se o obec ( část města Mohelnice ), která je obklopena kopci Mírovské vrchoviny a je vzdálena od města Mohelnice cca 5km. Celková výměra pozemku je 2.910m2. Přístupová cesta je mezi prodávanými pozemky na základě věcného břemene spočívajícího v právu průchodu a průjezdu o zřízení VB.

Příjezdová cesta na pozemek je z hlavní asfaltové komunikace.

V obci je zavedena obecní voda, kanalizace i plyn. El. přípojka na hranici pozemku.

Prodejní cena za celek je 2.390.000Kč.

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (821 Kč/m²)
Pozemek: 2910 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: fortex-reality

Vybavení a sítě

doprava: Silnice elektřina: 230V, 380V

Vzdálenosti

bankomat 5647 m MHD 153 m školka 4309 m lékař 4651 m pošta 1839 m restaurace 3416 m škola 4270 m obchod 5900 m vlak 4236 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

821 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.72 mil. Kč

2.12 mil. – 7.10 mil. Kč

Nabídka je 36 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 1 %).

Jistota odhadu 4 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.49 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (18 nabídek do 8 km) 2.04 mil. · váha 34 %

Model z dat 3.82 mil. · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 7.03 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 18 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 701 Kč/m² → 2.04 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 240% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.82 mil. Kč (rozpětí 2.43 mil. Kč – 6.46 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 7.03 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 36% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 21:24

Rovinatý stavební pozemek v obci Řepová u Mohelnice s kompletními inženýrskými sítěmi na hranici. Nutno prověřit právní jistotu přístupové cesty ošetřené věcným břemenem.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
voda: obecní voda
odpady: kanalizace

Dostupnost

Zastávka: 2524 m (Krchleby)
Nádraží: 4257 m (Lukavice na Moravě)
Olomouc hl. n.: 55 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 82 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 130 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 182 min · 1 přestup
Liberec: 185 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 190 min · 1 přestup
České Budějovice: 206 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

29.10.2026	staženo
09.10.2026	znovu v nabídce
07.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno