Prodej bytu 2+1 63 m²

Bojkovice, Bojkovice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji velmi příjemný byt 2+1 v osobním vlastnictví, který se nachází v klidné části města Bojkovice, v lokalitě Čtvrť 1. máje. Byt je situován v 2. nadzemním podlaží ze tří bytového domu, což znamená že pouze pár schodů a jste doma.  Okna z pokojů jsou orientována na jih, kuchyně na sever díky čemuž je příjemně světlý po většinu dne. Umístění domu zajišťuje klidné bydlení s dobrou dostupností do centra a občanskou vybavenost. Prostorná chodba s vestavěnou šatnou cca 7,6 m²,  z niž se jde do částečně vybavené kuchyně 9,3 m², pokoje 12 m², obývacího pokoje 16 m²,  koupelny s vanou a samostatného WC. Z obývacího na prostornou lodžii 4,8 m². K bytu náleží též sklepní prostor. Byt je vhodný jak pro vlastní bydlení, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Těším se na vás na prohlídce. S financováním Vám pomůže naše hypoteční specialistka. Ev. číslo: 28275.

Parametry

Cena: 3.80 mil. Kč (60317 Kč/m²)
Užitná plocha: 63 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jiri-pospisil-reality-11

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 133 m MHD 170 m školka 214 m lékař 106 m pošta 145 m restaurace 22 m škola 155 m obchod 529 m vlak 577 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
27.10.2026	3.80 mil. Kč	-5.0 %
24.08.2026	4.00 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.80 mil. Kč

60 317 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.37 mil. Kč

2.72 mil. – 3.81 mil. Kč

Nabídka je 13 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 2 km) 3.50 mil. · váha 57 %

Model z dat 3.14 mil. · váha 41 %

Cenová hladina (cr) 5.47 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (57% váhy): 15 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 55 546 Kč/m² → 3.50 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 30%.
Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.14 mil. Kč (rozpětí 2.68 mil. Kč – 3.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 5.47 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.80 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 169 m (Bojkovice, u lékárny)
Nádraží: 559 m (Bojkovice město)
Olomouc hl. n.: 88 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 98 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 107 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 145 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 162 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 193 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 245 min · 1 přestup
Liberec: 248 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 253 min · 1 přestup
České Budějovice: 269 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

27.10.2026	zlevněno 4.00 mil. → 3.80 mil.
24.08.2026	přidáno