Nemovitosti

Prodej bytu 2+1 56 m²

Uherský Brod, Uherský Brod · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízíme Vám ke koupi byt o dispozici 2+1 v osobním vlastnictví o výměře 56 m² se zasklenou lodžií a sklepní kójí na adrese ulice Větrná v Uherském Brodě. Jednotka se nachází v 3. NP z 6 v udržovaném a čistém bytovém domě po revitalizaci bez výtahu. Byt je v plně funkčním stavu po drobných úpravách předchozím majitelem, nicméně s ohledem na původní bytové jádro a dnešní standard bydlení je určen ke kompletní rekonstrukci. Velmi nízké náklady na bydlení okolo 2 500,- měsíčně, přístup na zasklenou lodžii z obývacího pokoje, orientace bytu na dvě světové strany, okna obou pokojů s výhledy do zeleně, dostupnost přírody i centra, parkování u domu, to vše významným způsobem zvyšují kvalitu bydlení i hodnotu tohoto bytu. Ulice Větrná spojuje dostupnost přírody i centra města s kompletní občanskou vybaveností. V pěší dostupnosti jsou školy, školky, obchody (Penny, Hruška), pošta, lékař i kino Máj. Na procházky láká nedaleký Vinohradský rybník a Maršovská stezka. Skvělá dopravní dostupnost (MHD, bus, vlak). Pro bližší informace nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
3.39 mil. Kč (60536 Kč/m²)
Užitná plocha
56 m²
Dispozice
2+1
Stav
před rekonstrukcí
Konstrukce
cihla
PENB
C
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
cfig-real-estate

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 958 m MHD 180 m školka 433 m lékař 409 m pošta 1110 m restaurace 210 m škola 568 m obchod 923 m vlak 1469 m

Odhad reálné ceny

3.85 mil. Kč
rozpětí 3.39 mil. – 4.37 mil. Kč · jistota 52 %

Nabídka je 12 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.62 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (24 nabídek do 2 km) 3.78 mil. · váha 64 %
Model z dat 3.88 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 24 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 505 Kč/m² → 3.78 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.88 mil. Kč (rozpětí 3.21 mil. Kč – 4.65 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 3.39 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
186 m (Uherský Brod, Větrná)
Nádraží
1467 m (Uherský Brod)
Pardubice hl. n.
134 min · 1 přestup
Praha hl. n.
182 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno