Prodej bytu 4+kk 85 m²

Benešov, Benešov · okres Benešov · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k prodeji prostorný byt v osobním vlastnictví, dispozice 4+kk, výměře 84,48m2 + 6m2 lodžie + 1,5 m2 sklep, který se nachází v těsné blízkosti centra Benešova, ul. Vlašimská.

Byt se nachází v klidné ulici, v 1.patře s výtahem, orientován V/Z, je po starší, ale kvalitně udělané rekonstrukci - stačí přijít a bydlet.
Po rekonstrukci: elektřina, rozvody vody, podlahy (vinyl a dlažba), kuchyně, WC a koupelna, sprchový kout, okna plastová, aj.

Legenda místností: kuchyňský kout s obývákem se vstupem na lodžii, orientován západně, dětský pokoj orientován západně, prostorná vstupní s přímým vstupem do obýváku s kk, ložnice orientována východně, WC a koupelny s vanou a dalšího odděleného prostoru ve kterém je technická místnost se sprchovým koutem a dalším dětským pokojem orientovaným východně.

Budova , ve které se byt nachází je po revitalizaci. Nová fasáda vč. zateplení, nový vstupní vestibul, nový výtah.
Hospodaření SVJ je ziskové a SVJ je bez úvěru, součástí převodu je i podíl na pozemku před budovou.

Bytová jednotka není zatížená žádným úvěrem, či břemenem, tudíž nic nebrání jejímu bezproblémovému převodu na nového vlastníka.
Financovat lze hypotečním úvěrem, či vlastími zdroji.

Energetická třída budovy nezjištěna, tudíž dle novely zákona uvádíme třídu "G".

Parametry

Cena: 8.30 mil. Kč (97647 Kč/m²)
Užitná plocha: 85 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: prodeje-pronajmy-praha

Vybavení a sítě

okolí: Bydlení plocha sklepa (m²): 1 sklep umístění: Sídliště

Vzdálenosti

bankomat 284 m MHD 75 m školka 82 m lékař 92 m pošta 309 m restaurace 255 m škola 233 m obchod 347 m vlak 890 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.30 mil. Kč

97 647 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.43 mil. Kč

6.65 mil. – 8.35 mil. Kč

Nabídka je 12 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -9 %).

Jistota odhadu 77 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 7.81 mil. · váha 61 %

Model z dat 6.89 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 91 888 Kč/m² → 7.81 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.89 mil. Kč (rozpětí 5.90 mil. Kč – 8.04 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 8.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.30 mil. Kč je o 12% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 76 m (Benešov, Zapova)
Nádraží: 885 m (Benešov u Prahy)
Praha hl. n.: 70 min · 1 přestup
České Budějovice: 88 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 120 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 122 min · 1 přestup
Liberec: 159 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno