prodej domu 243 m² s pozemkem 187 m²

České Budějovice · okres České Budějovice · Jihočeský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

61 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej spoluvlastnického podílu 1/2 na rodinném domě se zahradou České Budějovice Nabízíme k prodeji ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na rodinném domě se zahradou v ulici Komenského v Českých Budějovicích. Dům se nachází v centru města, zároveň však v klidné a dobře dostupné lokalitě s kompletní občanskou vybaveností v bezprostředním okolí. V dosahu jsou školy, školky, obchody, restaurace, zdravotnická zařízení i zastávky městské hromadné dopravy. Nemovitost je v dobrém a udržovaném stavu a nabízí dostatek prostoru pro bydlení i další využití. Předmětem prodeje je ideální spoluvlastnický podíl o velikosti 1/2 na celé nemovitosti a souvisejícího pozemku. Dům má dvě obytná nadzemní podlaží, sklepní prostory a rozlehlou půdu o celkové ploše přibližně 244,1 m² a je rozdělen následovně: 1. podzemní podlaží – 35,9 m²: čtyři sklepní prostory o výměrách 6,4 m², 13,4 m², 3,7 m² a 12,4 m². 1. nadzemní podlaží – 103 m²: kuchyň 14,4 m², obývací pokoj 26,1 m², ložnice 17,4 m², koupelna s WC 13,9 m² a prostory zahrnující chodbu, schodiště, zádveří a samostatné WC o celkové výměře 31,2 m². 2. nadzemní podlaží – 105,2 m²: chodba 9,2 m², obývací pokoj 22,5 m², kuchyň 12,4 m², ložnice 16,4 m², pokoj pro hosty 18,3 m², koupelna s WC 10,2 m² a prostory zahrnující chodbu, schodiště, zádveří a samostatné WC o celkové výměře 16,2 m². Obytné prostory ve 2. nadzemním podlaží jsou v současné době obsazené. Zastavěná plocha domu činí 132 m². K nemovitosti náleží zahrada o výměře přibližně 212 m², která nabízí příjemné venkovní zázemí v klidném vnitrobloku. Další potenciál nabízí prostorná půda o výměře více než 95 m², která může využita k vybudování až dvou bytových jednotek, a tím přispět k dalšímu zhodnocení nemovitosti. Přijďte si prohlédnout dům se zahradou, který díky své poloze, velkorysé ploše a dalšímu potenciálu představuje skvělou investiční příležitost v centru Českých Budějovic. 

Parametry

Cena: 7.49 mil. Kč (30823 Kč/m²)
Užitná plocha: 243 m²
Pozemek: 187 m²
Konstrukce: smíšená
Na trhu od: 30.09.2026 (31 dní)
Prodávající: "atkinson & partners s.r.o."

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Plocha zahrady : 212 m 2 Plyn: nezaveden Poloha domu: řadový Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: dobrý stav Topení: lokální - plyn, lokální - tuhá paliva, ústřední - plynové, ústřední - tuhá paliva Zastavěná plocha: 132 m 2 Číslo zakázky: IDNES-00899

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.49 mil. Kč

30 823 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.73 mil. Kč

5.94 mil. – 10.96 mil. Kč

Nabídka je 3 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 13 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 7.27 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 3 km) 14.86 mil. · váha 10 %

Model z dat 10.64 mil. · váha 27 %

Náklady na stavbu 4.92 mil. · váha 58 %

Cenová hladina (cr) 11.16 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (10% váhy): 40 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 61 134 Kč/m² → 14.86 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 102% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (27% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.64 mil. Kč (rozpětí 7.45 mil. Kč – 15.12 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 21%.
Náklady na pořízení (58% váhy): postavit to znovu by stálo 7.87 mil. Kč (875 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.72 mil. Pozemek: 187 m² parcely po 2 417 Kč/m² = 0.45 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 4.92 mil. Kč.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 59826 nabídek stejného druhu → 11.16 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.49 mil. Kč je o 3% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 56 m (Piaristická)
Nádraží: 1004 m (České Budějovice)
České Budějovice: 21 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 114 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 120 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 152 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 169 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 172 min · 1 přestup
Liberec: 209 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 217 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 255 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno