Nemovitosti

Prodej bytu 1+kk 41 m²

Uherské Hradiště, Sady · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Naše společnost Vám nabízí k prodeji nadstandardní bytovou jednotku 1+kk o podlahové ploše 41 m² + balkon (1,5 m²), Uherské Hradiště – Hrušková. Byt se nachází ve 3. NP bytového domu Q.City Brown (kolaudován v roce 2019) s výtahem. Byt je vybaven moderní kuchyňskou linkou se spotřebiči (myčka, lednice s mrazničkou, trouba, sklokeramická varná deska, digestoř a mikrovlnná trouba). Součástí jednotky je také balkon, vlastní sklepní kóje a možnost využití společné kolárny. Velkou výhodou této nemovitosti je její investiční potenciál – byt je aktuálně pronajímán spolehlivému a řádně platícímu nájemníkovi, což z něj činí ideální příležitost pro investora hledajícího okamžitý výnos bez nutnosti dalšího zajišťování pronájmu. Více informací Vám rádi poskytneme na telefonu nebo e-mailu. Prohlídky jsou možné po předchozí telefonické domluvě.

Parametry

Cena
4.70 mil. Kč (114610 Kč/m²)
Užitná plocha
41 m²
Dispozice
1+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
B
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (4 dny)
Prodávající
slunecni-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 1033 m MHD 153 m školka 87 m lékař 373 m pošta 1859 m restaurace 341 m škola 239 m obchod 1041 m vlak 1051 m

Odhad reálné ceny

3.92 mil. Kč
rozpětí 3.40 mil. – 4.57 mil. Kč · jistota 85 %

Nabídka je 20 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.68 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.91 mil. · váha 62 %
Model z dat 3.93 mil. · váha 36 %
Cenová hladina (cr) 3.96 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 95 352 Kč/m² → 3.91 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.93 mil. Kč (rozpětí 3.25 mil. Kč – 4.71 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 3.96 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 4.70 mil. Kč je o 20% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
47 m (Uherské Hradiště, Východ Derflanská)
Nádraží
909 m (Kunovice)
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno