Nemovitosti

Prodej pozemku 21.297 m²

Ludkovice, Ludkovice · okres Zlín · Zlínský kraj · Bezrealitky.cz ↗

Zjištěná rizika:

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Vlastníka Vám nabízíme pozemky ke koupi. k.ú. Ludkovice LV č. 362 o celkové výměře 17063 m², podíl 1/4 • Parcela č. 1404/1 - o výměře 5438 m² (Orná půda) • Parcela č. 1405 - o výměře 377 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1544 - o výměře 532 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1546 - o výměře 3892 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 1570/16 - o výměře 2461 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 1570/25 - o výměře 8411 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 1570/3 - o výměře 742 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 185 - o výměře 3460 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2000/2 - o výměře 5946 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 2035 - o výměře 844 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 460/11 - o výměře 5285 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 460/4 - o výměře 7562 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 575/27 - o výměře 1315 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 577/2 - o výměře 182 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 586/1 - o výměře 14560 m² (Trvalý travní porost) • Parcela č. 898/12 - o výměře 3890 m² (Orná půda) • Parcela č. 950/4 - o výměře 3357 m² (Trvalý travní porost) LV č. 114 o celkové výměře 4238 m², podíl 10/2215 • Parcela č. 2536 - o výměře 90 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2538/1 - o výměře 12712 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2538/2 - o výměře 3721 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2539 - o výměře 2158 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2540 - o výměře 4474 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2541 - o výměře 2805 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2542 - o výměře 3079 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2543/2 - o výměře 904088 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 2543/3 - o výměře 4699 m² (Lesní pozemek) • Parcela č. 272 - o výměře 34 m² (Zastavěná plocha a nádvoří) • Parcela č. 273 - o výměře 71 m² (Zastavěná plocha a nádvoří) • Parcela č. 334/2 - o výměře 57 m² (Zastavěná plocha a nádvoří) • Parcela č. 753/1 - o výměře 640 m² (Ostatní plocha) • Parcela č. 753/2 - o výměře 15 m² (Ostatní plocha) Přístupová cesta je zajištěna přes pozemky kraje jen na parcely č. 1404/1 a 1405. Už přes 20 let pomáháme lidem bezpečně investovat do pozemků - ať už hledáte stabilní investici, nebo půdu pro hospodaření. Přidejte se k těm, kteří vsadili na jistotu a zhodnocují své peníze tam, kde má investice pevné základy. Zajišťujeme celou transakci - přípravu smluv i právní servis. Zaručíme Vám jednoduchý a transparentní obchod. Vlastník si vyhrazuje právo prodat nejvyšší nabídce. Nepropásněte svou příležitost a zavolejte mi s jakýmkoliv dotazem ještě dnes.

Parametry

Cena
480 000 Kč (23 Kč/m²)
Pozemek
21297 m²
Na trhu od
23.08.2026 (67 dní)

Vybavení a sítě

zobrazení na portálu: 163

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
480 000 Kč
23 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.11 mil. Kč
845 197 – 1.27 mil. Kč

Nabídka je 57 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 9 %).

Jistota odhadu 40 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (17 nabídek do 20 km) 1.38 mil. · váha 85 %
Model z dat 1.51 mil. · váha 11 %
Cenová hladina (cr) 1.62 mil. · váha 4 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (85% váhy): 17 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 65 Kč/m² → 1.38 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
  2. Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.51 mil. Kč (rozpětí 962 606 Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 25%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (4% váhy): medián 6704 nabídek stejného druhu → 1.62 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 20% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil, bez_pristupove_cesty.
  5. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  6. Závěr: nabídka 480 000 Kč je o 57% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 01.09.2026 07:25

Předmětem nabídky je soubor pozemků držených převážně ve spoluvlastnických podílech s omezeným přístupem. Nutno ověřit právní vztahy a reálnou využitelnost jednotlivých parcel.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 0.8
podil velikost
1/4 a 10/2215

Dostupnost

Zastávka
662 m (Ludkovice, Pradlisko)
Nádraží
5405 m (Luhačovice)
Olomouc hl. n.
114 min · 1 přestup
Brno hl. n.
124 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
133 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
171 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
188 min · 1 přestup
Praha hl. n.
219 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
271 min · 1 přestup
Liberec
274 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
279 min · 1 přestup
České Budějovice
295 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

23.08.2026 přidáno