Pronájem bytu 3+1 60 m²
Frymburk, Frymburk · okres Český Krumlov · Jihočeský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — druhý byt bude užíván majitelem a to převážně o víkendech a dnech volna
- provize navic — Odměna RK za zprostředkování podpisu SN 15.000,-
43 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Naše společnost Vám zprostředkuje pronájem bytu 3+1 o 60 m², v třípodlažním rodinném domě, krajní řadovce, v obci Frymburk, cca 270 m od vodní nádrže Lipno.
Zájemce si může vybrat mezi bytem v prvním patře s balkonem a bytem ve druhém patře bez balkonu, přičemž druhý byt bude užíván majitelem a to převážně o víkendech a dnech volna. Oba byty jsou částečně vybavené a v půdorysu naprosto totožné a nabízí: kuchyň o cca 8 m², obývák o cca 19 m² a dvě ložnice po cca 12,4 m² a 11,9 m², dále koupelnu s vanou a umyvadlem o cca 2,9 m² a samostatné WC. Oba mají samostatný vstup z vnitřního schodiště, podobně jako v bytových domech. Součástí nabídky je možnost využívat jeden ze dvou sklepů v přízemí a jednu ze dvou kůlen za domem a společné prostory - prádelna, kotelna, chodba. Užívání garáže bude předmětem dohody.
O vytápění ústředním moderním kotlem na tuhá paliva, s možností připojení násypky na peletky se bude starat nájemník. Palivo na první sezonu je zajištěno majitelem. Ohřev vody dvěma bojlery, pro každý byt zvlášť, odpad sveden do kanalizace a objekt je napojen na veřejný vodovodní řad.
Frymburk je vyhledávané malebné městečko v Jihočeském kraji, položené na poloostrově Lipna. Jeho historie sahá až do 13. století a je spojená s obchodní stezkou a pány z Krumlova a Rožmberka. Je oblíbenou rekreační oblastí s širokou nabídkou aktivit – od vodních sportů a cykloturistiky po lyžování a běžecké trasy. V roce 2024 byl Frymburk prohlášen přírodními léčebnými lázněmi.
Kauce činní 20.000,-, měsíční nájemné 15.000,-, zálohy na elektřinu 2.500,-, zálohy na vodu 500,-/měs./osoba. Odměna RK za zprostředkování podpisu SN 15.000,-. Ev. číslo: 657743.
Parametry
- Cena
- 10 000 Kč /měsíc (167 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 60 m²
- Dispozice
- 3+1
- Stav
- dobrý
- Konstrukce
- montovaná
- PENB
- B
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- dum-realit-a-tempo
Vybavení a sítě
elektřina: 230V, 400V
energetika: 57.0
garáž
kanalizace: Veřejná kanalizace
sklep
telekomunikace: Internet
topení: Ústřední tuhá paliva
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
232 m
MHD
182 m
školka
110 m
lékař
3998 m
pošta
190 m
restaurace
202 m
škola
154 m
vlak
6621 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 28.10.2026 | 10 000 Kč | -16.7 % |
| 16.10.2026 | 12 000 Kč | -7.7 % |
| 05.10.2026 | 13 000 Kč | -13.3 % |
| 30.09.2026 | 15 000 Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
10 000 Kč
167 Kč/m²
Odhad reálné ceny
26 896 Kč
24 734 – 30 025 Kč
Nabídka je 63 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 9 %).
Jistota odhadu 35 %
nízká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(17 nabídek do 2 km)
36 081 · váha 62 %
Model z dat
20 496 · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
19 364 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 17 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 601 Kč/m² → 36 081 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20 496 Kč (rozpětí 17 703 Kč – 23 844 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73128 nabídek stejného druhu → 19 364 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem, provize_navic.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 10 000 Kč je o 63% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 19:24
Pronájem poloviny rodinného domu nedaleko Lipna, kde druhý byt občas využívá majitel. Pozor na sdílené prostory a poplatek RK.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 0.9
- voda
- veřejný vodovodní řad
- odpady
- kanalizace
- topeni
- kotel na tuhá paliva s možností peletek
- provize
- 15 000 Kč
- prislusenstvi
- sklep, kůlna, společná prádelna a kotelna, možnost užívání garáže
Dostupnost
- Zastávka
- 429 m (Frymburk)
- Nádraží
- 6498 m (Lipno nad Vltavou)
- České Budějovice
- 105 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 197 min · 3 přestupy
- Praha hl. n.
- 203 min · 3 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 235 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 252 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 255 min · 3 přestupy
- Liberec
- 292 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 300 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 303 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 338 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 28.10.2026 | zlevněno 12 000 → 10 000 |
| 16.10.2026 | zlevněno 13 000 → 12 000 |
| 05.10.2026 | zlevněno 15 000 → 13 000 |
| 30.09.2026 | přidáno |