Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 108 m²

Praha, Vinohrady · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗

51 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Zrekonstruovaný byt s prostorným interiérem a lodžií orientovanou na jihovýchod do tichého zeleného vnitrobloku je umístěn v 5. podlaží udržovaného bytového domu s výtahem. Dům se nachází v atraktivní části Vinohrad s ikonickou fontánou sochaře Miroslava Beščece, v blízkosti náměstí Míru a romantického parku Grébovka. Byt je aktuálně využíván jako 2 samostatné jednotky.  Více než stometrovou plochu bytu tvoří v současnosti 2 obývací pokoje s kuchyňskými kouty, 2 ložnice, 2 koupelny (obě se sprchovým koutem a WC), chodba a předsíň. Z jednoho obývacího pokoje vede vstup na lodžii přiléhající k místnosti po celé délce. Byt je po nedávno dokončené rekonstrukci, součástí standardu jsou vinylové podlahy, dlažba, vestavěné úložné prostory nebo centrální vytápění, obě kuchyňské linky jsou plně vybaveny včetně myček nádobí nebo indukčních varných desek. Kupní cena zahrnuje sklep. Díky možnosti zachování užití jako 2 samostatné jednotky se nabízí také koupě na investici.  Vinohrady jsou považované za pražské centrum kvalitní gastroscény, v okolí funguje spousta restaurací, bister a kaváren. Čtvrť má také kompletní občanskou vybavenost, v bezprostřední blízkosti domu fungují mateřské a základní školy i gymnázium, skvělé spojení s centrem zajišťuje metro a tramvaje. Oblast zpříjemňují pěkně upravené zelené plochy v parku Grébovka. Podlahová plocha 108,5 m², lodžie 6 m², sklep 2 m².

Parametry

Cena
24.00 mil. Kč (222222 Kč/m²)
Užitná plocha
108 m²
Dispozice
4+kk
Stav
dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
F
Na trhu od
30.09.2026 (27 dní)
Prodávající
svoboda-williams

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 208 m MHD 322 m školka 151 m lékař 129 m metro 348 m pošta 503 m restaurace 29 m škola 78 m obchod 1348 m vlak 1110 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
24.00 mil. Kč
222 222 Kč/m²
Odhad reálné ceny
19.33 mil. Kč
16.40 mil. – 22.09 mil. Kč

Nabídka je 24 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -10 %).

Jistota odhadu 42 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 18.17 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 19.23 mil. · váha 58 %
Model z dat 20.20 mil. · váha 40 %
Cenová hladina (cr) 10.08 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (58% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 178 022 Kč/m² → 19.23 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
  2. Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 20.20 mil. Kč (rozpětí 17.32 mil. Kč – 23.60 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.08 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 24.00 mil. Kč je o 24% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
176 m (Zvonařka)
Nádraží
404 m (Náměstí Míru)
Praha hl. n.
20 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
74 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
82 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
91 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
91 min · 2 přestupy
České Budějovice
106 min · 1 přestup
Liberec
128 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
139 min · 1 přestup
Brno hl. n.
144 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
177 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno