Prodej bytu 3+1 64 m²

Praha, Hloubětín · okres Praha-východ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

24 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

K prodeji nabízíme byt 3+1 v osobním vlastnictví o celkové výměře 64 m&#178;. Nachází se v 10. nadzemním podlaží z celkových 11 na adrese Kukelská 903/1, Praha 9 - Hloubětín.

Byt je v původním stavu, nevybavený a určený ke kompletní rekonstrukci, přičemž se přímo nabízí možnost praktické úpravy dispozice na 4+kk. Současné uspořádání zahrnuje 3 samostatné neprůchozí pokoje, kuchyň, 2 chodby a oddělenou koupelnu s toaletou. K jednotce náleží sklepní kóje o velikosti cca 2 m&#178; a lodžie o výměře cca 6 m&#178;. Okna i lodžie jsou orientovány na východ, díky čemuž je z 10. patra zajištěn ničím nerušený výhled do okolní zeleně.

Panelový dům prošel revitalizací, má zateplenou fasádu a plastová okna. Obyvatelům jsou k dispozici 4 výtahy. Jedná se o lokalitu s vynikající dopravní dostupností nedaleko stanice metra B Černý Most. Obrovskou výhodou, zejména pro rodiny, je škola a mateřská školka, které se nacházejí hned u domu. V bezprostředním okolí najdete také parky a rybník, což představuje ideální prostředí pro klidné procházky.

Byt je ihned k dispozici novému majiteli. Pro více informací nebo sjednání prohlídky mě kontaktujte.

Parametry

Cena: 8.60 mil. Kč (134297 Kč/m²)
Užitná plocha: 64 m²
Dispozice: 3+1
Stav: před rekonstrukcí
Konstrukce: panel
PENB: C
Rok stavby: 1980
Podlaží: 11
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V kanalizace: Veřejná kanalizace parkovacích míst plocha sklepa (m²): 2 sklep telekomunikace: Internet topení: Ústřední dálkové voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 575 m MHD 36 m školka 130 m lékař 380 m metro 846 m pošta 739 m restaurace 431 m škola 158 m obchod 683 m vlak 784 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8.60 mil. Kč

134 297 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.05 mil. Kč

6.46 mil. – 8.19 mil. Kč

Nabídka je 22 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 51 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.63 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.63 mil. · váha 61 %

Model z dat 7.96 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.82 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 103 564 Kč/m² → 6.63 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 7.96 mil. Kč (rozpětí 6.82 mil. Kč – 9.30 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 4.82 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8.60 mil. Kč je o 22% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 36 m (Sídliště Lehovec)
Nádraží: 775 m (Praha-Kyje)
Praha hl. n.: 56 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 89 min · 3 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 106 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 109 min · 3 přestupy
Plzeň hl. n.: 118 min · 3 přestupy
Liberec: 128 min · 3 přestupy
České Budějovice: 138 min · 3 přestupy
Olomouc hl. n.: 154 min · 3 přestupy
Brno hl. n.: 159 min · 3 přestupy
Ostrava-Svinov: 192 min · 3 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno