Prodej bytu 3+kk 110 m²
Dolní Němčí, Dolní Němčí · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
120 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02693 | Filip Hladiš & Explicit Reality
Nabízíme Vám k prodeji moderní a nadstandardně řešené bydlení v klidné části obce Dolní Němčí, kde získáte soukromí, dostatek venkovního prostoru a komfort novostavby v příjemné rezidenční lokalitě. Projekt tvoří rodinný dům o 3 bytových jednotkách, přičemž každá z nich nabídne velkorysou dispozici 3+kk, vlastní zahradu, terasu, sklep i parkovací stání přímo před domem.
Jedná se o promyšlené bydlení pro rodiny, které hledají dostatek prostoru, moderní technologie a klidné místo pro život. Díky kvalitnímu provedení, praktickému dispozičnímu řešení a nadstandardním prvkům je tento projekt ideální jak pro vlastní bydlení, tak jako dlouhodobě hodnotná investice.
- 3 bytové jednotky o dispozici 3+kk
- celková plocha: byt A: 121 m², byt B: 124 m², byt C: 110 m²
- užitná plocha: byt A: 108 m², byt B: 110 m², byt C: 98 m²
- zahrada včetně terasy 130 m² u každého bytu
- terasa 16 m², sklep: byt A: 12,7 m², byt B: 14,8 m², byt C: 12,7 m²
- 1 podzemní podlaží a 2 nadzemní podlaží
- vlastní venkovní parkovací stání před domem
- cihelná novostavba z Porfixu (sklep 375 mm, nadzemní podlaží 300 mm, mezi byty akustické zdivo)
- kolaudace plánována na 2. polovinu roku 2027
- zateplení polystyrenem EPS 200 mm + silikonová omítka
- sedlová střecha, dřevěné vazníky, betonová krytina
- dešťová voda svedena do retenční nádrže 9 m³
- zděné sklepní prostory
- zahrady budou rozděleny oplocením, pozemky budou terénně upraveny včetně branky na zahradu
- plastová okna s izolačními trojskly, stropy keramické Porotherm + železobeton
- podlahy anhydrit + vinylová krytina (včetně schodů), podlahové vytápění (topné kabely)
- koupelna a WC budou dokončeny ve standardu
- prostor pro pračku a sušičku v technické místnosti
- kuchyňská linka není součástí dodávky – byt si tak můžete dokončit podle vlastních představ
- klimatizace, venkovní žaluzie, bioklimatická pergola
- velmi klidná lokalita s minimální dopravou
- bez průmyslových zón a rušivých vlivů
- nová rezidenční zástavba rodinných domů
- obytné místnosti orientované na jihovýchod a severozápad
- přístup k domu z přední strany
- v obci naleznete občanskou vybavenost jako obchody, školu, školku, lékaře, sportoviště, restauraci i hospodu
- výstavba a kolaudace: 2. polovina roku 2027
- fotografie v inzerátu jsou vizualizace, které znázorňují možnou podobu nemovitosti po dokončení.
Financování:
- 15% při podpisu smlouvy o smlouvě budoucí
- 70% po hrubé stavbě
- 15% po kolaudaci
Cena se může lišit v závislosti na výběru konkrétního bytu.
Potkejme se osobně na místě, co Vy na to? Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly.
Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji? Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.
Těším se na Vás :)
Hladiš – Reality
Parametry
- Cena
- 7.29 mil. Kč (66273 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 110 m²
- Dispozice
- 3+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Rok stavby
- 2027
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Silnice, Autobus
elektřina: 230V
kanalizace: Veřejná kanalizace
parkovacích míst
parkování
plocha sklepa (m²): 13
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3774 m
MHD
171 m
školka
984 m
lékař
1417 m
pošta
1040 m
restaurace
649 m
škola
987 m
obchod
7482 m
vlak
7572 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 27.10.2026 | 7.29 mil. Kč | +9.0 % |
| 24.08.2026 | 6.69 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
7.29 mil. Kč
66 273 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.68 mil. Kč
5.51 mil. – 7.48 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -3 %).
Jistota odhadu 31 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.28 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 5 km)
6.36 mil. · váha 49 %
Model z dat
6.93 mil. · váha 49 %
Cenová hladina
(cr)
10.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (49% váhy): 8 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 852 Kč/m² → 6.36 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (49% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.93 mil. Kč (rozpětí 5.93 mil. Kč – 8.07 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 10.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 7.29 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 158 m (Dolní Němčí, dol. konec)
- Nádraží
- 7585 m (Uherský Brod)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 27.10.2026 | zdraženo 6.69 mil. → 7.29 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |