Prodej bytu 2+kk 49 m²
Nezdenice, Nezdenice · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
129 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
ID 02573 Filip Hladiš & Explicit Reality
Hledáte moderní bydlení v klidném prostředí, které nabízí dostatek soukromí, vlastní parkování a výbornou dostupnost veškeré občanské vybavenosti? Právě pro Vás máme byt o dispozici 2+kk, který se nachází ve 2. podlaží cihlového domu po kompletní rekonstrukci v letech 2025–2026.
Byt nabízí prakticky řešenou dispozici, moderní technické vybavení a příjemné zázemí pro každodenní život. Velkým benefitem je prostorná půda přístupná přímo z bytu, která poskytuje další úložný prostor.
BONUS PRO VÁS – KLIMATIZACE V OBÝVACÍM POKOJI S KUCHYŇSKÝM KOUTEM JE SOUČÁSTÍ CENY BYTU!
Součástí nabídky je také vlastní sklep, parkovací stání ve dvoře a možnost využívat společnou pergolu pro příjemné posezení.
Hlavní informace:
- dispozice 2+kk, užitná plocha 49 m²
- umístění ve 2. podlaží cihlového domu
- půdní prostor o výměře 107 m² přístupný přímo z bytu
- vlastní sklep umístěný ve dvoře
- společný sklepní prostor o výměře 12 m²
- společná pergola o výměře 28 m² pro posezení ve dvoře
- vlastní nekryté parkovací stání ve dvoře
- možnost dalšího parkování před domem
Technické informace:
- cihlová stavba s tloušťkou obvodového zdiva 40 cm
- kompletní rekonstrukce domu v letech 2025–2026
- plastová okna s izolačními trojskly z roku 2025
- vinylové podlahy, betonové podklady vyrovnané nivelační stěrkou
- vlastní plynový kondenzační kotel s termostatickými hlavicemi
- podlahové vytápění v koupelně formou topné rohože pod dlažbou
- koupelna dokončená včetně obkladů, dlažby a sanitárního vybavení
- příprava na instalaci kuchyňské linky
- klimatizace v obývacím pokoji s kuchyňským koutem v ceně bytu
- příprava pro venkovní rolety a videotelefon
- energetická náročnost budovy: třída F
Lokalita:
Byt se nachází v klidné lokalitě s minimálním hlukem, která nabízí příjemné prostředí pro každodenní život a zároveň pohodlnou dostupnost centra města.
V blízkém okolí naleznete veškerou potřebnou občanskou vybavenost, včetně prodejny COOP, pošty, mateřské a základní školy, dětského hřiště, restaurací i koupaliště.
Výhodou je také dobrá dopravní dostupnost díky autobusovému a vlakovému spojení i pohodlnému napojení na silniční síť.
Byt je vhodnou volbou pro jednotlivce, páry i menší rodiny, kteří hledají moderní bydlení v klidném prostředí s vlastním parkováním a dostatkem úložného prostoru.
Líbí se Vám tato nemovitost? Potkejme se osobně na místě, co Vy na to?
Zavolejte mi nebo napište a já Vám sdělím veškeré detaily do poslední cihly.
Chtěli byste, abych i Vás zastupoval při prodeji?
Stačí mi napsat, jsem tu pro Vás kdekoli a kdykoli.
Těším se na Vás :) Hladiš – Reality
Parametry
- Cena
- 3.54 mil. Kč (72245 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 49 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- F
- Rok stavby
- 1948
- Rekonstrukce
- 2026
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- explicit-reality-menime-realitni-trh-k-lepsimu
Vybavení a sítě
doprava: Vlak, Silnice, Autobus
elektřina: 230V, 400V
energetika: 229.0
kanalizace: Veřejná kanalizace
okolí: Bydlení
parkovacích míst
plocha sklepa (m²): 12
plyn: Plynovod
příjezdová cesta: Asfaltová
sklep
telekomunikace: Internet
umístění: Klidná část obce
voda: Vodovod
Vzdálenosti
bankomat
3649 m
MHD
721 m
školka
623 m
lékař
1669 m
pošta
580 m
restaurace
762 m
škola
623 m
obchod
4820 m
vlak
898 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
3.54 mil. Kč
72 245 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.69 mil. Kč
2.99 mil. – 4.31 mil. Kč
Nabídka je 4 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).
Jistota odhadu 38 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.47 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 5 km)
3.11 mil. · váha 47 %
Model z dat
4.22 mil. · váha 51 %
Cenová hladina
(cr)
4.90 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (47% váhy): 9 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 63 428 Kč/m² → 3.11 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 39%.
- Model naučený z dat (51% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.22 mil. Kč (rozpětí 3.60 mil. Kč – 4.91 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 4.90 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 3.54 mil. Kč je o 4% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 729 m (Nezdenice, pohostinství Jednota)
- Nádraží
- 886 m (Nezdenice)
- Olomouc hl. n.
- 75 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 85 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 94 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 132 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 149 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 180 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 232 min · 1 přestup
- Liberec
- 235 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 240 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 256 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | přidáno |