pronájem bytu 2+kk 50 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabídka novostavby 2+kk s balkonem (50 m²) v širším centru, Praha 5 - Smíchov, ul. Na Zatlance K dlouhodobému či krátkodobému pronájmu nabízíme v docházkové vzdálenosti od stanice metra Anděl novostavbu bytu. Jedná se o vkusně a nábytkem plně vybavené 2+kk s užitnou plochou 45 m² s balkónem (5 m²) situovaný ve 4. podlaží cihlového domu s výtahem. Dispozice bytu činí: vstupní chodba, koupelna s toaletou, obývací pokoj s plně vybavenou kuchyňskou linkou (myčka, trouba, el. varná deska, digestoř, lednice s mrazákem, rychlovarná konvice) a výstupem na jihovýchodně orientovaný balkon. Dále je zde vybavená ložnice s manželskou postelí a nočními stolky. Celý byt vzhledem k světové orientaci (JV) a velkoformátovým oknům je velmi světlý. Povrch podlah tvoří plovoucí podlaha a dlažba. Měsíční nájemné činí 24.900,- Kč, poplatky za služby a energie 4.500,- Kč pro jednu osobu, resp. 5.000,- Kč pro dvě osoby. V poplatcích je zahrnuto i připojení k internetu a satelit, poplatky jsou vyúčtovatelné. Průkaz energetické náročnosti budovy: třída C. Byt je volný k nastěhování ihned. Prohlídky jsou možné již nyní. Makléř doporučuje prohlídku.
Parametry
- Cena
- 24 900 Kč /měsíc (498 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 50 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 4
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- K&Š MAXXUS REALITY, s.r.o.
Vybavení a sítě
Balkon : 5 m 2
Datum nastěhování: 30.09.2026
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 6 podlaží
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-6894
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
24 900 Kč
498 Kč/m²
Odhad reálné ceny
28 604 Kč
27 250 – 30 509 Kč
Nabídka je 13 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).
Jistota odhadu 62 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
30 141 · váha 64 %
Model z dat
26 636 · váha 34 %
Cenová hladina
(cr)
19 760 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (64% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 603 Kč/m² → 30 141 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 2%.
- Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 26 636 Kč (rozpětí 23 006 Kč – 30 987 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 19 760 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 24 900 Kč je o 13% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 96 m (Ženské domovy)
- Nádraží
- 299 m (Anděl)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |