Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 112 m²

Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 24 fotek staženo

Popis z inzerátu

Prodej nadstandardního bytu 4+kk v lokalitě Zahrádky, Štěpnice, Uherské Hradiště, v těsné blízkosti centra města. Osobní vlastnictví, celková plocha bytu 112m2, z toho byt 89m2 + plocha dvou teras 23m2. Dále k bytu náleží sklep o ploše 5,5m2. Byt umístěn v 5. patře z celkových 5 pater, výtah v budově, bytový dům postaven v roce 2017 jakožto novostavba, cihlová konstrukce, způsob vytápění dálkové. Vnitřní dispozice bytu : předsíň 11,3m2, pokoj 11,7m2, ložnice 12,2m2, WC 1,9m2, koupelna se sprchovým koutem 5,6m2, obývací pokoj a kuchyňský kout 33,3m2, terasy 11,7m2 + 11,3m2, pokoj 13,0m2. V bytě jsou instalovány 2 samostatné klimatizace, okna na jihozápad jsou osazeny předokenními i vnitřními žaluziemi, okna na východ jsou osazena vnitřními žaluziemi. Volné do 2 měsíců od zaplacení.

Parametry

Cena
9.65 mil. Kč (86152 Kč/m²)
Užitná plocha
112 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
PENB
G
Podlaží
5
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)
Prodávající
real-moravia-s-r-o

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 123 m MHD 292 m školka 215 m lékař 142 m pošta 203 m restaurace 42 m škola 78 m obchod 916 m vlak 378 m

Odhad reálné ceny

8.93 mil. Kč
rozpětí 7.79 mil. – 10.07 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 8 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 8.39 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (35 nabídek do 2 km) 9.28 mil. · váha 64 %
Model z dat 8.16 mil. · váha 34 %
Cenová hladina (cr) 10.83 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (64% váhy): 35 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 838 Kč/m² → 9.28 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
  2. Model naučený z dat (34% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.16 mil. Kč (rozpětí 6.75 mil. Kč – 9.77 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 10.83 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 9.65 mil. Kč je o 8% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
296 m (Uherské Hradiště, Tyršovo nám.)
Nádraží
372 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno