Nemovitosti

Prodej bytu 4+kk 131 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 11 fotek staženo

Popis z inzerátu

Nabízím slunný byt s dispozicí 4+kk a terasou v centru Uherského Hradiště s veškerou občanskou dostupností, který se nachází v 2. NP a má orientaci na východ a západ. Byt má oddělenou toaletu a koupelnu s druhou toaletou, vanou a sprchovým koutem. V bytě je kuchyň a šatní skříně. Výstavba proběhla v r. 2012 a byt je užíván od r. 2021, kdy byla dodělána kuchyně a podlahy. V současné době je bytě nájemník do 30.6.2026. Samotný byt má podlahovou plochu 131 m2 a náleží k němu klidná terasa do vnitrobloku o výměře 41 m2. K bytu dále přísluší sklepní koje (přímo vedle vstupu do bytu) o výměře 2,7m2, prostorné garážové stání přímo pod bytem lze dokoupit za 500 000 Kč. Nemám zájem o spolupráci s RK, prodej je přímo od majitele a neplatíte žádnou další provizi.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (87710 Kč/m²)
Užitná plocha
131 m²
Dispozice
4+kk
Stav
velmi dobrý
Konstrukce
cihla
Na trhu od
24.08.2026 (5 dní)

Vybavení a sítě

garáž plocha sklepa (m²): 3 počet garáží: 1 sklep

Vzdálenosti

bankomat 18 m MHD 331 m školka 397 m lékař 21 m pošta 188 m restaurace 128 m škola 135 m obchod 831 m vlak 510 m

Odhad reálné ceny

10.04 mil. Kč
rozpětí 8.75 mil. – 12.77 mil. Kč · jistota 46 %

Nabídka je 14 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 9.43 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (26 nabídek do 2 km) 11.02 mil. · váha 57 %
Model z dat 8.52 mil. · váha 41 %
Cenová hladina (cr) 12.66 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (57% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 150 Kč/m² → 11.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
  2. Model naučený z dat (41% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 8.52 mil. Kč (rozpětí 7.05 mil. Kč – 10.21 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 12.66 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 14% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
119 m
Nádraží
509 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.
123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno