prodej pole 7 286 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

196 700 Kč (27 Kč/m²)

Pozemek

7286 m²

Na trhu od

30.09.2026 (28 dní)

Prodávající

REMAX Czech Republic

Vybavení a sítě

Vývoj ceny

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 56 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 417 737 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (75% váhy): 38 podobných nabídek do 20 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 Kč/m² → 454 614 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 57% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (19% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 649 812 Kč (rozpětí 414 162 Kč – 1.10 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (6% váhy): medián 6832 nabídek stejného druhu → 550 239 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: spoluvlastnicky_podil.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 196 700 Kč je o 56% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 20:31

Předmětem prodeje je spoluvlastnický podíl o velikosti 1/3 na zemědělských pozemcích. Je nutné počítat s omezeními plynoucími z podílového vlastnictví.

Stav

100 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

podil velikost

1/3

Dostupnost

Zastávka

52 m (Podolí, ObÚ)

Nádraží

2395 m (Police u Valašského Meziříčí)

Brno hl. n.

46 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

105 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

118 min · 2 přestupy

Ostrava-Svinov

126 min · 1 přestup

Hradec Králové hl. n.

135 min · 2 přestupy

Praha hl. n.

166 min · 2 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

218 min · 2 přestupy

Liberec

221 min · 2 přestupy

Plzeň hl. n.

226 min · 2 přestupy

České Budějovice

241 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu