Prodej stavebního pozemku 886 m²

Dobrá, Dobrá · okres Frýdek-Místek · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

14 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji stavební pozemek o výměře 886 m² v obci Dobrá u Frýdku-Místku.

Velkou předností je již vybudovaná asfaltová příjezdová komunikace a připravené inženýrské sítě - vodovod, kanalizace a elektrická síť. Voda a kanalizace jsou již vybudovány, u elektřiny je veškerá administrativa vyřízena a čeká se pouze na realizaci ze strany ČEZ. Součástí prodeje bude také odpovídající spoluvlastnický podíl na výše zmíněné příjezdové komunikaci.

Dle platného územního plánu se pozemek nachází v ploše BV - bydlení individuální v rodinných domech - vesnické. Je zde možná výstavba rodinného domu do výšky maximálně 2 nadzemních podlaží s možností využití podkroví.

Pozemek se nachází na klidném, slunném místě a díky své krajní poloze navazuje z jedné strany na vzrostlou zeleň a stromy, které místu dodávají příjemný a přirozený charakter. Rovinatý terén a dostatečná výměra nabízejí velmi dobré možnosti pro umístění rodinného domu i navazující zahrady.

Lokalita nabízí příjemné spojení klidného bydlení a velmi dobré dostupnosti. Centrum Dobré a veškerá občanská vybavenost jsou v blízkém dosahu, zároveň je odtud rychlé napojení na Frýdek-Místek a hlavní silniční tahy směrem na Ostravu, Český Těšín a další okolní města.

V této lokalitě nabízíme k prodeji další stavební pozemek  rádi Vám představíme i další dostupnou variantu.

Parametry

Cena: 3.10 mil. Kč (3501 Kč/m²)
Pozemek: 886 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: regio-reality-s-r-o

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Autobus elektřina: 230V, 400V kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 88 m MHD 117 m školka 84 m lékař 79 m pošta 88 m restaurace 170 m škola 67 m obchod 3209 m vlak 326 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.10 mil. Kč

3 501 Kč/m²

Odhad reálné ceny

1.94 mil. Kč

1.60 mil. – 2.58 mil. Kč

Nabídka je 60 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -33 %).

Jistota odhadu 55 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.83 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (15 nabídek do 3 km) 1.92 mil. · váha 86 %

Model z dat 2.20 mil. · váha 11 %

Cenová hladina (cr) 2.14 mil. · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (86% váhy): 15 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 2 163 Kč/m² → 1.92 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 40%.
Model naučený z dat (11% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.20 mil. Kč (rozpětí 1.40 mil. Kč – 3.73 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 30065 nabídek stejného druhu → 2.14 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.10 mil. Kč je o 60% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 100 m (Dobrá, střed)
Nádraží: 327 m (Dobrá u Frýdku-Místku)
Ostrava-Svinov: 49 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 92 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 130 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 149 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 166 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 197 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 249 min · 1 přestup
Liberec: 252 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 257 min · 1 přestup
České Budějovice: 273 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno