Prodej lesa 11916 m²

Rokycany · okres Rokycany · Plzeňský kraj · Sreality.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemek v katastrálním území Hřešihlavy.
Jedná se o:
- p.č. 49 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 916 m2 (stáří lesa 72 let - zastoupení dřevin borovice, modřín, bříza).

Pozemek je v mírném svahu a přístupný po polní cestě.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 11 916 m2.

Parametry

Cena: 358 000 Kč (30 Kč/m²)
Pozemek: 11916 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 39 m MHD 286 m školka 220 m lékař 59 m pošta 142 m restaurace 44 m škola 127 m obchod 584 m vlak 340 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

358 000 Kč

30 Kč/m²

Odhad reálné ceny

987 007 Kč

669 504 – 1.73 mil. Kč

Nabídka je 64 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).

Jistota odhadu 12 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 927 786 Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 90 km) 989 520 · váha 34 %

Model z dat 950 791 · váha 50 %

Cenová hladina (cr) 1.13 mil. · váha 16 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (34% váhy): 40 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 Kč/m² → 989 520 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 92% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 950 791 Kč (rozpětí 605 993 Kč – 1.61 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 358 000 Kč je o 64% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 19:24

Prodej lesního pozemku o výměře 11 916 m2 v mírném svahu s přístupem po polní cestě. Vlastník deklaruje 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemek

Dostupnost

Zastávka: 153 m
Nádraží: 2967 m (Řečany nad Labem)
Plzeň hl. n.: 34 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 85 min · 1 přestup
České Budějovice: 116 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 120 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 137 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 137 min · 1 přestup
Liberec: 173 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 185 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 190 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 223 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno