Prodej lesa 44008 m²

Malšovice · okres Děčín · Ústecký kraj · Sreality.cz ↗

27 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodám lesní pozemky v katastrálním území Javory.
Jedná se o:
- p.č. 192/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 19 067 m2 (stáří lesa 159 let - zastoupení dřevin dub, javor, jasan, buk, habr),
- p.č. 199/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 23 539 m2 (stáří lesa 119 let - zastoupení dřevin dub, jasan, smrk, buk, javor),
- p.č. 212/2 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 13 110 m2 (stáří lesa 121 let - zastoupení dřevin jasan, javor, olše, dub, lípa),
- p.č. 217/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 843 m2 (stáří lesa 124 let - zastoupení dřevin jasan, javor),
- p.č. 229 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 4 665 m2 (stáří lesa 150 let - zastoupení dřevin dub, jasan, habr, jilm, javor),
- p.č. 275/1 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 675 m2 (stáří lesa 104 let - zastoupení dřevin jasan, smrk, javor, topol),
- p.č. 207 vedená jako ostatní plocha o celkové výměře 727 m2.

Pozemky jsou s vysokou zásobou dřeva (vhodné k těžbě), jsou dostupné po pastvinách.
Jsme 100 % vlastníci.
Celková výměra pozemků je 62 626 m2.

Parametry

Cena: 1.98 mil. Kč (45 Kč/m²)
Pozemek: 44008 m²
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: alostar-s-r-o

Vzdálenosti

bankomat 1870 m MHD 31 m školka 173 m lékař 1641 m pošta 1670 m restaurace 1546 m škola 1011 m obchod 4364 m vlak 1290 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
01.10.2026	1.98 mil. Kč	-29.7 %
30.09.2026	2.82 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

1.98 mil. Kč

45 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.79 mil. Kč

3.79 mil. – 5.92 mil. Kč

Nabídka je 59 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Jistota odhadu 8 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.50 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 90 km) 6.00 mil. · váha 56 %

Model z dat 3.02 mil. · váha 33 %

Cenová hladina (cr) 4.18 mil. · váha 11 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (56% váhy): 5 podobných nabídek do 90 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 136 Kč/m² → 6.00 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.02 mil. Kč (rozpětí 1.91 mil. Kč – 4.94 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1008 nabídek stejného druhu → 4.18 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 1.98 mil. Kč je o 59% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 19:24

Prodej souboru lesních pozemků s vysokou zásobou dřeva vhodnou k těžbě. Vlastník deklaruje 100% vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: lesní pozemky s vysokou zásobou dřeva

Dostupnost

Zastávka: 31 m (Malšovice, restaurace)
Nádraží: 1292 m (Boletice nad Labem)
Ústí nad Labem hl. n.: 50 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 106 min · 1 přestup
Liberec: 117 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 150 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 167 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 175 min · 1 přestup
České Budějovice: 194 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 215 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 220 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 253 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

01.10.2026	zlevněno 2.82 mil. → 1.98 mil.
30.09.2026	přidáno