prodej lesa 11 916 m²
Kladruby · okres Tachov · Plzeňský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
11 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej lesního pozemku k. ú. Hřešihlavy Prodám lesní pozemek v katastrálním území Hřešihlavy. Jedná se o: - p. č. 49 vedená jako lesní pozemek o celkové výměře 11 916 m² (stáří lesa 72 let - zastoupení dřevin borovice, modřín, bříza). Pozemek je v mírném svahu a přístupný po polní cestě. Jsme 100 % vlastníci. Celková výměra pozemků je 11 916 m².
Parametry
- Cena
- 358 000 Kč (30 Kč/m²)
- Pozemek
- 11916 m²
- Vlastnictví
- s.r.o.
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Alostar s.r.o.
Vybavení a sítě
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-901
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
358 000 Kč
30 Kč/m²
Odhad reálné ceny
859 484 Kč
701 596 – 1.41 mil. Kč
Nabídka je 58 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 3 %).
Jistota odhadu 11 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 807 915 Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(8 nabídek do 45 km)
713 047 · váha 57 %
Model z dat
1.04 mil. · váha 33 %
Cenová hladina
(cr)
1.13 mil. · váha 10 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (57% váhy): 8 podobných nabídek do 45 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 Kč/m² → 713 047 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 45%.
- Model naučený z dat (33% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.04 mil. Kč (rozpětí 662 723 Kč – 1.76 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
- Cenová hladina v celé ČR (11% váhy): medián 1018 nabídek stejného druhu → 1.13 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 358 000 Kč je o 58% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
podezřele levné — ověřit, jestli nejde o podíl, dražbu nebo cenu za m²
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 07.10.2026 19:31
Lesní pozemek o výměře 11 916 m² v mírném svahu s porostem starým 72 let. Vhodné jako dlouhodobá investice.
- Stav
- 100 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.0
- prislusenstvi
- polní cesta
Dostupnost
- Zastávka
- 424 m (Kladruby, Hřešihlavy)
- Nádraží
- 8374 m (Radnice)
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |