prodej bytu 3+1 60 m²

Vsetín · okres Vsetín · Zlínský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 3+1 Vsetín Nabízíme ke koupi byt 3+1 o celkové ploše 60 m² v žádané lokalitě Vsetín – Luh. Byt se nachází ve zvýšeném přízemí bytového domu bez výtahu a je v udržovaném stavu. Má zděné jádro a plastová okna. Novému majiteli tak nabízí možnost upravit si bydlení postupně podle vlastních představ, ovšem bez nutností velkých investic do začátku. K bytu náleží sklepní kóje. Lokalita Luh nabízí velmi dobrou občanskou vybavenost a pohodlnou dostupnost do centra Vsetína. V blízkosti domu najdete obchod, základní i mateřskou školu. Nedaleko se nachází také zastávka MHD a cyklostezka. Byt může být zajímavou volbou jak pro vlastní bydlení, tak jako investice k dlouhodobému pronájmu. Aktuálně je pronajatý, což může být výhodou pro zájemce hledající investiční nemovitost. V případě koupě pro vlastní bydlení je možné byt uvolnit. Koupi lze financovat hypotečním úvěrem. V případě zájmu vám zajistíme služby zkušeného hypotečního specialisty. Při financování prostřednictvím našeho partnera je navíc rezervační záloha chráněna pro případ, že banka hypoteční úvěr neschválí. Pro více informací a domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat. 

Parametry

Cena: 3.25 mil. Kč (54167 Kč/m²)
Užitná plocha: 60 m²
Dispozice: 3+1
Stav: dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 1
Na trhu od: 30.09.2026 (32 dní)
Prodávající: Mgr. Eva Rozsypalová

Vybavení a sítě

Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus Elektřina: 230V Občanská vybavenost: škola, školka, zdravotnická zařízení, pošta, supermarket, kompletní síť obchodů a služeb PENB: C (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet podlaží budovy: 5 podlaží Připojení k internetu: ověřit dostupnost Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Topné těleso: radiátory Číslo zakázky: IDNES-N00007

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.25 mil. Kč

54 167 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.96 mil. Kč

3.36 mil. – 4.73 mil. Kč

Nabídka je 18 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 6 %).

Jistota odhadu 33 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.73 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 3.92 mil. · váha 95 %

Cenová hladina (cr) 5.33 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.92 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.58 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 5.33 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.25 mil. Kč je o 18% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Ostrava-Svinov: 93 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 99 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 137 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 156 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 173 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 204 min · 1 přestup
České Budějovice: 232 min · 3 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 256 min · 1 přestup
Liberec: 259 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 264 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
30.09.2026	přidáno