Nemovitosti

prodej bytu 4+1 105 m²

Brno · okres Brno-město · Jihomoravský kraj · Reality.iDNES.cz ↗

21 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Prodej prostorného mezonetu 4+1 s výbornou dostupností centra Brna Hledáte pro svou rodinu prostorné bydlení, kde bude mít každý člen domácnosti své vlastní soukromí, ale zároveň získáte velkorysý společný prostor pro rodinná setkání? Nabízíme k prodeji velmi pěkný a světlý mezonetový byt o dispozici 4+1 s užitnou plochou 105 m² (celková podlahová plocha 113 m² včetně komory na patře). Byt je situován ve 3. a 4. nadzemním podlaží udržovaného cihlového domu v širším centru Brna na ul. Francouzská. Byt vyniká ideálním rozvržením pro rodinný život: spodní patro slouží jako denní zóna s ložnicí rodičů, zatímco horní patro poskytuje samostatné království pro děti. Dispozice a uspořádání bytu: Spodní podlaží (3. NP) – Denní zóna a ložnice: - Kuchyně s jídelnou: Plně vybavená moderní kuchyňská linka s vestavnými spotřebiči (elektrická trouba, varná deska, mikrovlnná trouba) a velkým jídelním koutem pro společná rodinná setkání. - Obývací pokoj: Světlý a útulný prostor navazující na kuchyni. - Ložnice rodičů: Samostatný neprůchozí pokoj v hlavním podlaží zaručující soukromí. - Koupelna: Vkusně obložená koupelna s vanou a sprchovou zástěnou. - Prádelna pod schody: Chytře využitý výklenek uzpůsobený pro pračku, sušičku a přehledný policový systém. Horní podlaží (4. NP) – Dětský svět: - 2 samostatné dětské pokoje: Klidové patro nabízí dva neprůchozí pokoje, které dětem poskytnou dostatek prostoru pro hraní, učení i vlastní soukromí. Příslušenství bytu: - Komora na patře: Přímo u vstupu do bytu se nachází samostatná uzamykatelná komora tvořící praktický úložný prostor. - Sklepní kóje v 1. PP: Prostorný sklep v podzemním podlaží domu pro bezpečné uskladnění kol, kočárku či sezónního vybavení. K dispozici je také společná dílna a zahradní šopa. Parkování: U domu je k dispozici parkování na ulici (rezidentní zóny). Pro zájemce je zde navíc možnost placeného dlouhodobého pronájmu parkovacího stání ve vedlejším objektu nebo na parkovišti za zahradou. Lokalita a občanská vybavenost: Byt se nachází v širším centru města s vynikající dopravní dostupností. Zastávka MHD je jen pár kroků od domu a do samotného historického jádra Brna se dostanete během několika minut. V bezprostředním okolí najdete kompletní občanskou vybavenost. Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena
11.49 mil. Kč (109429 Kč/m²)
Užitná plocha
105 m²
Dispozice
4+1
Stav
po rekonstrukci
Konstrukce
cihla
Vlastnictví
osobní
Podlaží
3
Na trhu od
30.09.2026 (29 dní)
Prodávající
CENTURY 21 Czech Republic

Vybavení a sítě

Parkování : parkování na ulici Elektřina: 230V PENB: G (vyhl. č. 148/2007 Sb.) Počet podlaží budovy: 4 podlaží Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Stav budovy: po rekonstrukci Číslo zakázky: IDNES-18111MPI

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
11.49 mil. Kč
109 429 Kč/m²
Odhad reálné ceny
14.11 mil. Kč
11.96 mil. – 16.57 mil. Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 41 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 13.26 mil. Kč

Rozpad podle metod

Model z dat 13.64 mil. · váha 95 %
Cenová hladina (cr) 10.92 mil. · váha 5 %

Proč tenhle odhad

  1. Model naučený z dat (95% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 13.64 mil. Kč (rozpětí 11.69 mil. Kč – 15.93 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
  2. Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 10.92 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  3. Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
  4. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 11.49 mil. Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 25.10.2026 11:32

Nabízí se prostorný mezonetový byt 4+1 v širším centru Brna po rekonstrukci. K bytu náleží užitečné příslušenství včetně komory na patře a sklepa.

Stav
100 / 100
Kvalita vs. průměr
× 1.05
prislusenstvi
komora na patře, sklepní kóje, společná dílna a zahradní šopa

Dostupnost

Brno hl. n.
17 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.
90 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.
97 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov
111 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.
114 min · 2 přestupy
Praha hl. n.
145 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.
197 min · 2 přestupy
Liberec
200 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.
205 min · 2 přestupy
České Budějovice
219 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Historie inzerátu

30.09.2026 přidáno