Prodej bytu 2+1 66 m²
Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗
Zjištěná rizika:
- obsazeno najemnikem — Byt je nyní obydlen nájemníkem s uvolněním od cca 1.8.2026.
8 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme prodej bytu 2+1 v centru Uherského Hradiště.
Byt se nachází ve 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu a nabízí celkovou plochu 66 m², z toho 56 m² byt a 10 m² dva sklepy.
Dispozice bytu je velmi praktická: z chodby se vejde do koupelny společné s WC a nebo do menší kuchyně, z kuchyně do obývacího pokoje (18,9 m²) a z něho do ložnice (18,5 m²). Díky tomu je byt vhodný jak pro menší rodinu, tak i pro investiční využití.
Byt je po dřívější rekonstrukci, koupelna s vanou, nový vlastní plynový kotel na vytápění a ohřev vody. V obytných místnostech jsou parketové podlahy a koberce. Kuchyně má menší kuchyňskou linku. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 6 000 Kč (záloha na vodu, služby vč. fondu oprav, poplatky za správu) včetně zálohy na elektřinu a plyn, následně z toho vzniká částečný přeplatek, což z bytu dělá ekonomicky zajímavou nemovitost. K dispozici společný dvorek s průjezdem na ulici jenž je využíván jako kolárka.
Velkou předností je lokalita v samotném centru Uherského Hradiště. V pěší dostupnosti najdete náměstí, obchody, kavárny, restaurace, školy, školky, lékaře i úřady. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, bohatý kulturní život a výbornou dopravní dostupnost – vlakové i autobusové nádraží jsou jen pár minut chůze.
Byt je nyní prázdný, ihned k dispozici.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají byt v top lokalitě s možností pro vlastní bydlení nebo jako investici.
Doporučujeme prohlídku. S financováním Vám pomůže naše hypoteční specialistka. Ev. číslo: 28313.
Parametry
- Cena
- 4.10 mil. Kč (62121 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 66 m²
- Dispozice
- 2+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Podlaží
- 3
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- jiri-pospisil-reality-11
Vybavení a sítě
sklep
topení: Jiné
Vzdálenosti
bankomat
355 m
MHD
49 m
školka
168 m
lékař
277 m
pošta
587 m
restaurace
335 m
škola
253 m
obchod
351 m
vlak
733 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 24.08.2026 | 4.10 mil. Kč | -4.7 % |
| 24.08.2026 | 4.30 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.10 mil. Kč
62 121 Kč/m²
Odhad reálné ceny
5.76 mil. Kč
5.17 mil. – 6.56 mil. Kč
Nabídka je 29 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 18 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.41 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
5.65 mil. · váha 61 %
Model z dat
5.26 mil. · váha 37 %
Cenová hladina
(cr)
6.28 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 85 615 Kč/m² → 5.65 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 18%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.26 mil. Kč (rozpětí 4.48 mil. Kč – 6.13 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.28 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: obsazeno_najemnikem.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 29% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Co v inzerátu našla AI
Model gemini-3.5-flash-lite, 12.10.2026 01:32
Jde o cihlový byt 2+1 v centru Uherského Hradiště po dřívější rekonstrukci. Pozor na to, že nemovitost je do roku 2026 obsazena nájemníkem.
- Stav
- 50 / 100
- Kvalita vs. průměr
- × 1.05
- topeni
- vlastní plynový kotel
- nutne investice
- menší kuchyňská linka
Dostupnost
- Zastávka
- 52 m (Uherské Hradiště, B.Němcové)
- Nádraží
- 745 m (Uherské Hradiště)
- Olomouc hl. n.
- 66 min · 2 přestupy
- Brno hl. n.
- 76 min · 2 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 85 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 123 min · 2 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 140 min · 2 přestupy
- Praha hl. n.
- 171 min · 2 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 223 min · 2 přestupy
- Liberec
- 226 min · 2 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 231 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 247 min · 2 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 24.08.2026 | zlevněno 4.30 mil. → 4.10 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |