Prodej bytu 2+1 66 m²

Uherské Hradiště, Uherské Hradiště · okres Uherské Hradiště · Zlínský kraj · Sreality.cz ↗

0 z 8 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele vám zprostředkujeme prodej bytu 2+1 v centru Uherského Hradiště.
Byt se nachází ve 1. nadzemním podlaží zděného bytového domu a nabízí celkovou plochu 66 m², z toho 56 m² byt a 10 m² dva sklepy.

Dispozice bytu je velmi praktická: z chodby se vejde do koupelny společné s WC a nebo do menší kuchyně, z kuchyně do obývacího pokoje (18,9 m²) a  z něho do ložnice (18,5 m²). Díky tomu je byt vhodný jak pro menší rodinu, tak i pro investiční využití.

Byt je po dřívější rekonstrukci, koupelna s vanou, nový vlastní plynový kotel na vytápění a ohřev vody. V obytných místnostech jsou parketové podlahy a koberce. Kuchyně má menší kuchyňskou linku. Měsíční náklady na bydlení činí přibližně 6 000 Kč (záloha na vodu, služby vč. fondu oprav, poplatky za správu) včetně zálohy na elektřinu a plyn, následně z toho vzniká částečný přeplatek, což z bytu dělá ekonomicky  zajímavou nemovitost. K dispozici společný dvorek s průjezdem na ulici jenž je využíván jako kolárka.

Velkou předností je lokalita v samotném centru Uherského Hradiště. V pěší dostupnosti najdete náměstí, obchody, kavárny, restaurace, školy, školky, lékaře i úřady. Město nabízí kompletní občanskou vybavenost, bohatý kulturní život a výbornou dopravní dostupnost – vlakové i autobusové nádraží jsou jen pár minut chůze.
Byt je nyní obydlen nájemníkem s uvolněním od cca 1.8.2026.
Tato nemovitost je ideální volbou pro klienty, kteří hledají byt v top lokalitě s možností pro vlastní bydlení nebo jako investici.

Doporučujeme prohlídku. S financováním Vám pomůže naše hypoteční specialistka. Ev. číslo: 28313.

Parametry

Cena: 4.10 mil. Kč (62121 Kč/m²)
Užitná plocha: 66 m²
Dispozice: 2+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: jiri-pospisil-reality-11

Vybavení a sítě

sklep topení: Jiné

Vzdálenosti

bankomat 355 m MHD 49 m školka 168 m lékař 277 m pošta 587 m restaurace 335 m škola 253 m obchod 351 m vlak 733 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
24.08.2026	4.10 mil. Kč	-4.7 %
24.08.2026	4.30 mil. Kč

Odhad reálné ceny

5.65 mil. Kč

rozpětí 4.92 mil. – 6.50 mil. Kč · jistota 75 %

Nabídka je 27 % pod odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 5.31 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.55 mil. · váha 63 %

Model z dat 5.81 mil. · váha 35 %

Cenová hladina (cr) 6.38 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (63% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 84 022 Kč/m² → 5.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (35% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.81 mil. Kč (rozpětí 4.80 mil. Kč – 6.95 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 6.38 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 4.10 mil. Kč je o 27% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 52 m (Uherské Hradiště, B.Němcové)
Nádraží: 745 m (Uherské Hradiště)
Pardubice hl. n.: 123 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 171 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026	zlevněno 4.30 mil. → 4.10 mil.
24.08.2026	přidáno