Prodej bytu 2+kk 72 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Exkluzivní prodej prostorného cihlového bytu v OV o celkové výměře 72 m2 v prvorepublikovém domě, v centru města. Byt je orientovaný na západní a východní stranu. Nyní probíhá v bytě rekonstrukce a předá se po celkové přestavbě a opravě. Topení ÚT - plynový kotel. Parkety, dlažba. Koupelna se sprchovým koutem a toaletou. Byt je volný po dohodě! Kompletní občanská vybavenost. Bydlení v samém srdci města. Možnost financování naším hypotečním centrem.

Parametry

Cena: 3.75 mil. Kč (52083 Kč/m²)
Užitná plocha: 72 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: krasa-bydleni

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus kanalizace: Veřejná kanalizace plyn: Plynovod telekomunikace: Telefon, Internet topení: Ústřední plynové umístění: Centrum obce voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 23 m MHD 175 m školka 462 m lékař 37 m pošta 178 m restaurace 46 m škola 94 m obchod 159 m vlak 870 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.75 mil. Kč

52 083 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.52 mil. Kč

4.09 mil. – 5.13 mil. Kč

Nabídka je 17 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 8 %).

Jistota odhadu 45 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.62 mil. · váha 62 %

Model z dat 4.32 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 6.65 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 64 160 Kč/m² → 4.62 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 16%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 4.32 mil. Kč (rozpětí 3.68 mil. Kč – 5.03 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 6.65 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.75 mil. Kč je o 17% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 28.10.2026 00:32

Prostorný cihlový byt 2+kk v prvorepublikovém domě v centru Prostějova prochází kompletní rekonstrukcí. Vyznačuje se atraktivní centrální polohou a stavem po celkové přestavbě.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.1
topeni: plynový kotel
podil velikost: osobní vlastnictví
nutne investice: probíhá rekonstrukce

Dostupnost

Zastávka: 170 m (Poděbradovo náměstí)
Nádraží: 848 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

22.10.2026	znovu v nabídce
22.10.2026	staženo
18.10.2026	znovu v nabídce
18.10.2026	staženo
02.10.2026	znovu v nabídce
02.10.2026	staženo
24.08.2026	přidáno