Nemovitosti

Prodej bytu 2+kk 53 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

46 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji poslední byt 2+kk v nově realizovaném projektu „Jižní vyhlídka“. Byt vel. 2+kk s lodžií, o celkové podlahové ploše 53 m2, umístěný ve 4.patře v pětipatrovém cihlovém domě. Byt je orientovaný na jižní stranu. K bytu náleží sklep na patře o velikosti 3,12 m2, komfortní společné prostory s výtahem. Před domy budou k dispozici parkovací místa na parkovišti. Dům se staví v lokalitě se zástavbou rodinných domů s výhledem do zahrad. Všechny byty splňují náročné protihlukové normy, mají kvalitní výbavu již ve standardu, sádrové omítky, kvalitní sanitu i obklady, vinylové podlahy, podlahové vytápění aj. V případě zájmu Vám naše kancelář zajistí exkluzivní financování koupě bytu hypotečním úvěrem. Výstavba bude dokončena v 4.Q roku 2026. Více info na našem webu. PENB – A.

Parametry

Cena
4.84 mil. Kč (91321 Kč/m²)
Užitná plocha
53 m²
Dispozice
2+kk
Stav
ve výstavbě
Konstrukce
cihla
PENB
A
Podlaží
6
Na trhu od
24.08.2026 (65 dní)
Prodávající
jh-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 3 sklep

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 125 m školka 188 m lékař 92 m pošta 226 m restaurace 186 m škola 282 m obchod 73 m vlak 1284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena
4.84 mil. Kč
91 321 Kč/m²
Odhad reálné ceny
4.06 mil. Kč
3.61 mil. – 4.69 mil. Kč

Nabídka je 19 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -11 %).

Jistota odhadu 56 %
střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.81 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.16 mil. · váha 60 %
Model z dat 3.90 mil. · váha 38 %
Cenová hladina (cr) 5.41 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

  1. Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 409 Kč/m² → 4.16 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 22%.
  2. Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.90 mil. Kč (rozpětí 3.32 mil. Kč – 4.54 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
  3. Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 5.41 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
  4. Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
  5. Závěr: nabídka 4.84 mil. Kč je o 19% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka
105 m (Plumlovská, sídliště)
Nádraží
1244 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.
30 min · 1 přestup
Brno hl. n.
57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov
68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.
87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.
104 min · 1 přestup
Praha hl. n.
135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.
187 min · 1 přestup
Liberec
190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.
195 min · 1 přestup
České Budějovice
211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026 přidáno