Prodej bytu 4+kk 111 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

18 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji byt vel. 4+kk v osobním vlastnictví, o výměře 111 m2, nacházející se ve 3. patře bytového domu přímo na náměstí T. G. Masaryka v Prostějově. Byt je celé podlaží domu, má vstupní chodbu, kuchyňský kout s točitým schodištěm na střechu domu, obývací pokoj s přiznanými nosnými trámy, tři pokoje, koupelnu (vana, umyvadlo, místo pro pračku a sušičku) a samostatné WC. V kuchyni je kuchyňská linka včetně spotřebičů. Byt má vlastní plynové vytápění i ohřev teplé vody kotlem umístěným na WC. Vlastní měřiče energií. Byt byl vybudován před 5 lety, nová koupelna, laminátové podlahy a veškeré rozvody instalací. K bytu je k dispozici společná kolárna v přízemí domu. Byt je v osobním vlastnictví, možnost financování koupě bytu hypotečním úvěrem. V domě je založeno společenství vlastníků, které zajišťuje správu domu. Nízké provozní náklady. PENB – E.

Parametry

Cena: 5.49 mil. Kč (49459 Kč/m²)
Užitná plocha: 111 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: E
Podlaží: 4
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jh-reality

Vzdálenosti

bankomat 31 m MHD 226 m školka 445 m lékař 135 m pošta 209 m restaurace 14 m škola 206 m obchod 198 m vlak 798 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.49 mil. Kč

49 459 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.55 mil. Kč

5.76 mil. – 7.22 mil. Kč

Nabídka je 16 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 5 %).

Jistota odhadu 32 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.16 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.68 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.26 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 10.58 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 60 163 Kč/m² → 6.68 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.26 mil. Kč (rozpětí 5.33 mil. Kč – 7.29 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 10.58 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.49 mil. Kč je o 16% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 227 m (Poděbradovo náměstí)
Nádraží: 772 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno