Prodej bytu 1+1 78 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — Byt je dlouhodobě pronajatý a poskytuje tak zajímavou možnost jako investiční příležitost.

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Hledá něco naprosto jedinečného, kde se vejdou všechny vaše sny, plány i kusy nábytku, který je pro vás důležitý?
Tak přesně pro vás je tato jedinečná nabídka prostorného bytu 1+1 na ulici Svatoplukova v Prostějově, který Vám nabídne neuvěřitelných 78m2 pro vaši realizaci. 
Jedná se o nově vzniklý byt z roku 2019. Hlavní dominantou bytu je prostorný pokoj o výměře 52,4m2. Ten poskytuje jedinečný vzdušný prostor s dostatkem místa na ložnici, pracovnu i obývací část. V případě potřeby  je možné relativně jednoduše rozdělit na dvě samostatné neprůchozí místnosti.
Byt má dále útulnou kuchyni, která poskytuje dostatek místa na velký jídelní stůl. Z kuchyně je vstup na prostorný balkon orientovaný do vnitrobloku. vytápění je v bytě zajištěno pomocí vlastního kotle.

Ve vnitrobloku domu se nachází parkovací stání, které si může majitel za příznivou cenu dlouhodobě pronajmout.

Byt je dlouhodobě pronajatý a poskytuje tak zajímavou možnost jako investiční příležitost. Výhodou je velmi dobrá dostupnost do centra města a na hlavní nádraží, je tak skvělou volbou pokud pracujete například v Olomouci. V okolí domu se nachází veškerá občanská vybavenost.

V případě zájmu mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.19 mil. Kč (53718 Kč/m²)
Užitná plocha: 78 m²
Dispozice: 1+1
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 290 m MHD 14 m školka 518 m lékař 169 m pošta 556 m restaurace 162 m škola 217 m obchod 555 m vlak 579 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.19 mil. Kč

53 718 Kč/m²

Odhad reálné ceny

5.37 mil. Kč

4.74 mil. – 6.08 mil. Kč

Nabídka je 22 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 8 %).

Jistota odhadu 34 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.22 mil. · váha 61 %

Model z dat 5.58 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 8.22 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 66 890 Kč/m² → 5.22 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 19%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 5.58 mil. Kč (rozpětí 4.76 mil. Kč – 6.50 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 8.22 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.19 mil. Kč je o 22% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 14.10.2026 06:31

Prostorný byt 1+1 vzniklý nově v roce 2019 v Prostějově nabízí velkorysou podlahovou plochu 78 m². Nemovitost je však aktuálně dlouhodobě pronajatá a prodává se jako čistě investiční příležitost.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: vlastní kotel
rok stavby: 2019
prislusenstvi: balkon, možnost pronájmu parkovacího stání ve vnitrobloku

Dostupnost

Zastávka: 242 m (Svatoplukova)
Nádraží: 531 m (Prostějov hlavní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno