prodej domu 216 m² s pozemkem 2 040 m²
Dobřenice · okres Hradec Králové · Královéhradecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗
36 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej RD Dobřenice, pozemek 2040 m² Nabízíme k prodeji rodinný dům s velkým pozemkem o výměře 2040 m² situovaný v obci Dobřenice s výbornou dostupností větších měst autem po D11 (sjezd hned u obce), vlakem i autobusem. Rodinný dům obsahuje jednu bytovou jednotku v přízemí - kuchyň, obývací pokoj, ložnice, pracovna, chodba, předsíň, koupelna, wc a komora. Čistá obytná plocha přízemí činí 74,9 m². V přízemí se dále nachází schodiště, veranda, sklad. Celková užitná plocha přízemí činí 95,9 m². Dům je částečně podsklepen. Sklep sestává z kotelny a skladu dřeva - užitná plocha celkem 16,5 m². Využitelné je též podkroví s celkovou užitnou plochou 77,7 m², ve kterém jsou vestavěny dva nevytápěné pokoje (vhodné jako sklady). Dům byl dokončen v roce 1970 a od té doby prošel řadou dílčích rekonstrukcí. Celkově je v dobrém stavebně technickém stavu. Osazena jsou plastová okna s izolačními skly. Připojeny jsou elektřina 230/400V, obecní vodovod a obecní kanalizace. Na pozemku je též k dispozici plynová přípojka (plyn do domu nezaveden). Vytápění je ústřední s litinovými radiátory a kotlem na tuhá paliva nebo elektrokotlem. Alternativně je možné vytápět kamny na dřevo - v chodbě a v obýváku. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler. Vedle domu je k dispozici samostatně stojící přízemní garáž o užitné ploše 17 m². Na přízemní sklad v domě navazuje vedlejší stavba skladu a kolny přístupná zvenčí o užitné ploše 9,3 m². Celková užitná plocha domu a vedlejších staveb činí 216,3 m². K domu náleží velká zahrada porostlá ovocnými a okrasnými dřevinami. Dům je ve vlastnictví obchodní společnosti s ručením omezeným. Nemovitost je možné nabýt též formou převodu 100% obchodního podílu na této společnosti - potenciálně výhodná akvizice pro podnikatele. Dům lze financovat hypotečním úvěrem. Volný po zaplacení.
Parametry
- Cena
- 6.65 mil. Kč (30787 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 216 m²
- Pozemek
- 2040 m²
- Konstrukce
- smíšená
- Vlastnictví
- osobní
- Na trhu od
- 30.09.2026 (39 dní)
- Prodávající
- freenest s.r.o.
Vybavení a sítě
Parkování : garáž
Datum nastěhování: 01.10.2026
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus, dálnice
Elektřina: 230V, zavedena
Kolaudace: 1970
Odpad: veřejná kanalizace
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Plocha zahrady : 2040 m 2
Plyn: veřejný přívod
Poloha domu: samostatný
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: dobrý stav
Topení: lokální - tuhá paliva, lokální - elektrické
Topné těleso: radiátory, kamna
Zastavěná plocha: 129 m 2
Zdroj vytápění: elektrokotel, krbová kamna, kotel na tuhá paliva
Číslo zakázky: IDNES-N00049
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
6.65 mil. Kč
30 787 Kč/m²
Odhad reálné ceny
6.77 mil. Kč
5.35 mil. – 8.50 mil. Kč
Nabídka je 2 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).
Jistota odhadu 16 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.36 mil. Kč
Rozpad podle metod
Model z dat
6.04 mil. · váha 14 %
Náklady na stavbu
6.67 mil. · váha 80 %
Cenová hladina
(cr)
9.64 mil. · váha 7 %
Proč tenhle odhad
- Model naučený z dat (13% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.04 mil. Kč (rozpětí 3.38 mil. Kč – 9.70 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 31%.
- Náklady na pořízení (80% váhy): postavit to znovu by stálo 7.00 mil. Kč (778 m³ obestavěného prostoru), minus 40 % opotřebení za 40 let → 4.20 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 382 Kč/m², 1140 m² zahrady po 595 Kč/m² = 2.82 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.67 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (7% váhy): medián 67811 nabídek stejného druhu → 9.64 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Závěr: nabídka 6.65 mil. Kč odpovídá odhadu.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Hradec Králové hl. n.
- 40 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 51 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 90 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 116 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 121 min · 1 přestup
- Liberec
- 132 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 138 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 150 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 154 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 166 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |