Prodej bytu 3+kk 127 m²

Čelechovice na Hané, Čelechovice na Hané · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

obsazeno najemnikem — V současné době je jednotka dlouhodobě obsazena bezproblémovými nájemníky...

16 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Toužíte po vlastním bydlení skoro bez omezení prostoru v menší obci, ale přitom na dosah města? Chcete, aby se vaše děti mohli prohánět s kamarády na kole po ulici a nehrozila jim blízkost frekventované ulice, či každodenní hledání parkovacího místa blízko domu?
Pokud ano, tak přesně pro vás mám tuto jedinečnou nabídku. 

Pouhých 5 km od Prostějova vám v exkluzivním zastoupení nabízím k prodeji byt o dispozici 3+kk a celkové výměře 127 m². Byt se nachází ve dvou patrech malého činžovního domu o třech jednotkách.

Byt má dvě samostatné ložnice, velký obývací pokoj o výměře 38m², na který je přímo napojená kuchyně. Z hlavní místnosti je vstup na dva oddělené balkony. Díky velmi prostorným chodbám a vstupní hale je v bytě velké množství úložných prostor. Byt má i dvě koupelny.

Byt je v dobrém stavu, jsou zde pouze drobné opravy, ale i tak je vhodný k okamžitému užívání. V současné době je jednotka dlouhodobě obsazena bezproblémovými nájemníky, které je možné nechat v bytě dále bydlet a nebo ukončit nájemní smlouvu a využívat byt pro vlastní potřebu.
Dům má nový plynový kotel, který zajišťuje ohřev vody a vytápění v celém domě.

Před domem je k dispozici několik parkovacích míst. Samotná obec disponuje základní občanskou vybaveností včetně mateřské a základní školy v docházkové vzdálenosti. Velkou předností je výborná dopravní dostupnost do Prostějova i rychlé napojení na dálniční síť.

Aktuálně se aktivně řeší rozdělení bytových jednotek. V případě zájmu o prohlídku nebo bližší informace mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 4.20 mil. Kč (33071 Kč/m²)
Užitná plocha: 127 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 3
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: century-21-bonus-brno

Vybavení a sítě

elektřina: 230V

Vzdálenosti

bankomat 3007 m MHD 103 m školka 457 m lékař 66 m pošta 483 m restaurace 707 m škola 180 m obchod 3872 m vlak 249 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

4.20 mil. Kč

33 071 Kč/m²

Odhad reálné ceny

7.25 mil. Kč

6.55 mil. – 8.27 mil. Kč

Nabídka je 42 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 10 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.82 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 5 km) 7.58 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.59 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 12.09 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 5 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 59 701 Kč/m² → 7.58 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 17%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.59 mil. Kč (rozpětí 5.62 mil. Kč – 7.67 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 12.09 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 4.20 mil. Kč je o 42% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 24.09.2026 04:24

Prostorný mezonetový byt 3+kk v Čelechovicích na Hané v dobrém stavu vhodný k okamžitému užívání. Byt je aktuálně obsazen nájemníky, což je nutno zohlednit při plánování vlastního bydlení.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
topeni: nový plynový kotel
prislusenstvi: dva balkóny, dvě koupelny, parkovací místa před domem
nutne investice: pouze drobné opravy

Dostupnost

Zastávka: 117 m (Čelechovice na Hané,ZŠ)
Nádraží: 292 m (Čelechovice na Hané)
Olomouc hl. n.: 54 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 81 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 92 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 111 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 128 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 159 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 211 min · 1 přestup
Liberec: 214 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 219 min · 1 přestup
České Budějovice: 235 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno