Pronájem bytu 2+kk 38 m²
Praha, Malá Strana · Hlavní město Praha · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k pronájmu elegantní, kompletně nově zrekonstruovaný nezařízený byt, situovaný ve 2. patře nově citlivě zrenovovaného historického pavlačového domu s výtahem v malebném prostředí Malé Strany s jedinečnou atmosférou, pár kroků od Pražského hradu. V pěším dosahu jsou Petřínské sady, pár minut chůze od domu je vzdáleno Malostranské náměstí a Karlův most, jednu krátkou zastávku tramvají je to ke stanici metra Malostranská.
Nadstandardní byt tvoří obývací pokoj s plně vybavenou kuchyní a jídelním prostorem, ložnice s vestavěnými skříněmi a koupelna se sprchovým koutem a toaletou.
Masivní parkety, dlažba, stropy se štukovou výzdobou, centrální vytápění, podlahové topení v koupelně, myčka, indukční varná deska, alarm, videotelefon, úložné prostory u stropu v kuchyni.
Parametry
- Cena
- 34 000 Kč /měsíc (895 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 38 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- po rekonstrukci
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- G
- Na trhu od
- 30.09.2026 (27 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vzdálenosti
bankomat
25 m
MHD
130 m
školka
569 m
lékař
124 m
metro
815 m
pošta
210 m
restaurace
11 m
škola
230 m
obchod
1551 m
vlak
951 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
34 000 Kč
895 Kč/m²
Odhad reálné ceny
22 511 Kč
18 573 – 25 910 Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -24 %).
Jistota odhadu 46 %
střední
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
22 339 · váha 56 %
Model z dat
23 490 · váha 42 %
Cenová hladina
(cr)
13 391 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (55% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 588 Kč/m² → 22 339 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 34%.
- Model naučený z dat (43% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 23 490 Kč (rozpětí 20 288 Kč – 27 327 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 13 391 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 34 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 164 m (Šporkova)
- Nádraží
- 767 m (Malostranská)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |