Prodej bytu 4+kk 87 m²

Prostějov, Čechovice · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

13 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji byty v nově realizovaném projektu „Rezidence Triga“. V probíhající výstavbě bytových domů v Prostějově v ulici Na Lukách Vám nabízíme poslední byt vel. 4+kk, o celkové podlahové ploše 99,7 m2, umístěný v 5. patře pětipatrového cihlového domu v prostředním vchodu (budova B). Byt velikosti 4+kk je orientovaný na východ, jih a sever s terasou o ploše 57 m2. Sklep je umístěný v přízemí, komfortní společné prostory s výtahem a kolárnou. Možnost koupě parkovacího místa v přízemí domu za cenu 470.000 Kč. Před domy budou k dispozici parkovací místa na parkovišti. Všechny byty splňují náročné protihlukové normy, mají kvalitní výbavu již ve standardu, sádrové omítky, kvalitní sanitu i obklady, vinylové podlahy, přípravu na předokenní žaluzie, aj. Možnost výběru materiálů a řešení klientských změn během výstavby. Centrální vytápění z kotelny, umístěné v domě. V případě zájmu Vám naše kancelář zajistí exkluzivní financování koupě bytu hypotečním úvěrem. Výstavba již probíhá a dokončena bude do konce roku 2027. PENB – B.

Parametry

Cena: 7.99 mil. Kč (91839 Kč/m²)
Užitná plocha: 87 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: ve výstavbě
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 6
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 591 m MHD 393 m školka 111 m lékař 306 m pošta 807 m restaurace 490 m škola 790 m obchod 643 m vlak 1902 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
20.10.2026	7.99 mil. Kč	+5.3 %
24.08.2026	7.59 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

7.99 mil. Kč

91 839 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.08 mil. Kč

5.56 mil. – 6.87 mil. Kč

Nabídka je 31 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 50 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 5.71 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 5.89 mil. · váha 62 %

Model z dat 6.38 mil. · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 8.71 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 67 728 Kč/m² → 5.89 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.38 mil. Kč (rozpětí 5.46 mil. Kč – 7.43 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76078 nabídek stejného druhu → 8.71 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78129 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 7.99 mil. Kč je o 31% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 311 m
Nádraží: 1723 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 71 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 98 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 109 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 128 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 145 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 176 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 228 min · 2 přestupy
Liberec: 231 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 236 min · 2 přestupy
České Budějovice: 252 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

20.10.2026	zdraženo 7.59 mil. → 7.99 mil.
24.08.2026	přidáno