Prodej bytu 2+1 50 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

druzstevni bez prevodu — Družstevní vlastnictví, v domě je fungující bytové družstvo. Byt nelze převést do osobního vlastnictví.

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt vel. 2+1, o podlahové ploše 50 m2, nacházející se v menším bytovém domě ve 3. patře. Byt má vstupní chodbu, kuchyň, obývací pokoj s lodžií, ložnici, koupelnu (rohová vana se sprchovým koutem, umyvadlo, WC, místo pro pračku, plynový kombinovaný kotel) a komoru. K bytu je k dispozici sklep umístěný v suterénu domu. Byt je po kompletní rekonstrukci, má vlastní plynové vytápění i ohřev teplé vody, laminátové podlahy, nové rozvody, nová koupelna, plastová okna a novou lodžii s výhledem do zahrady. Byt je orientovaný na jižní stranu (obytné místnosti a lodžie) a na severní stranu (kuchyně). Družstevní vlastnictví, v domě je fungující bytové družstvo. Byt nelze převést do osobního vlastnictví. Velmi klidné bydlení s výhledem do zeleně v malém bytovém domě vzdáleném pouhých pár kroků od centra města. Nízké provozní náklady: 2.861 Kč/měs. + inkaso cca 3.000 Kč. PENB – C.

Parametry

Cena: 3.29 mil. Kč (65800 Kč/m²)
Užitná plocha: 50 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: C
Podlaží: 4
Na trhu od: 30.09.2026 (27 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 637 m MHD 355 m školka 510 m lékař 435 m pošta 644 m restaurace 363 m škola 452 m obchod 576 m vlak 792 m

Vývoj ceny

Datum	Cena	Změna
15.10.2026	3.29 mil. Kč	-5.7 %
30.09.2026	3.49 mil. Kč

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.29 mil. Kč

65 800 Kč/m²

Odhad reálné ceny

4.30 mil. Kč

3.78 mil. – 4.99 mil. Kč

Nabídka je 24 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 12 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 4.05 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 4.18 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.99 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 5.24 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 618 Kč/m² → 4.18 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.99 mil. Kč (rozpětí 3.36 mil. Kč – 4.62 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73534 nabídek stejného druhu → 5.24 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Rozbor textu inzerátu: odhad zvýšen o 5% podle toho, co se dá vyčíst z popisu. Zjištěná rizika: druzstevni_bez_prevodu.
Kalibrace: na 68533 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.29 mil. Kč je o 24% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 17.10.2026 11:31

Jde o kompletně zrekonstruovaný družstevní byt 2+1 v Prostějově s nízkými provozními náklady. Hlavním rizikem je trvalá nemožnost převodu do osobního vlastnictví.

Stav: 100 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.05
topeni: vlastní plynový kotel
prislusenstvi: lodžie, sklep

Dostupnost

Zastávka: 351 m (Plumlovská)
Nádraží: 744 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

15.10.2026	zlevněno 3.49 mil. → 3.29 mil.
30.09.2026	přidáno