Prodej bytu 3+kk 81 m²

Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Nabízíme k prodeji nově dokončený byt v osobním vlastnictví vel. 3+kk, o podlahové ploše 86 m2, nacházející se ve 1. patře nově postaveného bytového domu v západní části města u lesoparku Hloučela s výbornou polohou mezi městem a Plumlovskou přehradou, na kterou se dostanete po cyklostezce podél říčky. Byt je orientovaný na jižní, východní a severní stranu domu, má vstupní chodbu s prostorem na vestavěnou skříň, obývací pokoj s kuch. koutem a vstupem na lodžii (5 m2), ložnici s francouzským oknem na lodžii, prostorný pokoj, koupelnu (vana, umyvadlo, místo pro pračku a sušičku) a samostatné WC. V ložnici je dostatek místa pro šatnu, v kuchyni příprava pro kuchyňskou linku. K bytu je k dispozici sklep nacházející se v přízemí domu. Byt je vybaven laminátovými podlahami, přípravou na venkovní žaluzie. Byt je vytápěn centrálním plynovými podlahovým vytápěním včetně centrálního ohřevu teplé vody. Dům je vybaven výtahem, bezbariérový přístup. Byt v osobním vlastnictví, možnost financování koupě hypotečním úvěrem. K bytu je možné koupit samostatnou garáž v přízemí domu vel. 18 m2 za 670.000 Kč. Ihned k bydlení. PENB – B.

Parametry

Cena: 5.79 mil. Kč (71481 Kč/m²)
Užitná plocha: 81 m²
Dispozice: 3+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
PENB: B
Podlaží: 5
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: jh-reality

Vybavení a sítě

sklep

Vzdálenosti

bankomat 134 m MHD 125 m školka 188 m lékař 92 m pošta 226 m restaurace 186 m škola 282 m obchod 73 m vlak 1284 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

5.79 mil. Kč

71 481 Kč/m²

Odhad reálné ceny

6.57 mil. Kč

5.85 mil. – 7.69 mil. Kč

Nabídka je 12 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).

Jistota odhadu 52 %

střední

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.18 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 6.52 mil. · váha 59 %

Model z dat 6.63 mil. · váha 39 %

Cenová hladina (cr) 9.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 80 471 Kč/m² → 6.52 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 6.63 mil. Kč (rozpětí 5.65 mil. Kč – 7.72 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 9.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 5.79 mil. Kč je o 12% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 105 m (Plumlovská, sídliště)
Nádraží: 1244 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno