pronájem bytu 2+kk 57 m²
Praha · Hlavní město Praha · Reality.iDNES.cz ↗
9 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Pronájem bytu 2+kk, 57m², Komunardů, Praha 7 - Holešovice GLJ Partners nabízí k dlouhodobému pronájmu moderní a kompletně zařízený byt 2+kk o ploše 57 m² s prostornou terasou o velikosti přibližně 12 m² v atraktivní lokalitě Praha 7 - Holešovice, ulice Komunardů. Byt se nachází v novostavbě s výtahem a nabízí komfortní městské bydlení v jedné z nejvyhledávanějších částí Prahy. ID zakázky: Y1032 Adresa: Komunardů, Praha 7 - Holešovice Dispozice: 2+kk Plocha: 57 m² Terasa: cca 12 m² Výtah: ano Nájemné: 30.000 Kč / měsíc Poplatky za služby a energie: 4.700 Kč / měsíc Kauce: 60.000 Kč Provize: 30.000 Kč Dostupnost: od 01.10.2026 Byt se pronajímá kompletně zařízený a nabízí moderní, příjemně řešený interiér s dostatkem prostoru pro pohodlné každodenní bydlení. Dispozice 2+kk prakticky odděluje obytnou část s kuchyní od samostatné ložnice a poskytuje tak komfort i dostatek soukromí. Obývací část působí světlým a vzdušným dojmem a plynule navazuje na moderní kuchyňský kout. Interiér je zařízen v čistém a nadčasovém stylu a byt je připraven k pohodlnému nastěhování. Jednou z hlavních předností bytu je prostorná terasa o velikosti přibližně 12 m², která příjemně rozšiřuje obytný prostor a nabízí dostatek místa pro venkovní posezení, ranní kávu nebo odpočinek během teplejších měsíců. Byt se nachází v dobře udržované novostavbě s výtahem v samotném srdci Holešovic. Velkou výhodou je výborná dopravní dostupnost - tramvajová zastávka Dělnická se nachází přímo před domem a zajišťuje rychlé spojení do centra i dalších částí Prahy. Holešovice patří mezi nejžádanější pražské čtvrti díky kombinaci moderního městského života, výborné infrastruktury a blízkosti přírody. V pěší vzdálenosti se nachází široký výběr restaurací, kaváren, obchodů, služeb a kulturních míst. Okolí zároveň nabízí příjemné možnosti pro procházky a sport díky blízkosti Vltavy, parků a oblíbených volnočasových zón. Byt je k dispozici k nastěhování od 01.10.2026. Pro více informací a sjednání prohlídky kontaktujte prosím realitního makléře. ID zakázky: Y1032
Parametry
- Cena
- 30 000 Kč /měsíc (526 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 57 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- cihla
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- GLJ Partners
Vybavení a sítě
Terasa : 12 m 2
PENB: B (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 8 podlaží
Provize: 30 000 Kč
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Vratná kauce: 60 000 Kč
Vybavení: zařízený
Číslo zakázky: IDNES-Y1032
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
30 000 Kč
526 Kč/m²
Odhad reálné ceny
27 391 Kč
24 496 – 31 791 Kč
Nabídka je 10 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).
Jistota odhadu 69 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
27 020 · váha 59 %
Model z dat
28 609 · váha 39 %
Cenová hladina
(cr)
22 526 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (59% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 474 Kč/m² → 27 020 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 24%.
- Model naučený z dat (39% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 28 609 Kč (rozpětí 24 710 Kč – 33 283 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73295 nabídek stejného druhu → 22 526 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 30 000 Kč je o 10% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 110 m (U Průhonu)
- Nádraží
- 760 m (Nádraží Holešovice)
- Praha hl. n.
- 20 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 74 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 82 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 91 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 91 min · 2 přestupy
- České Budějovice
- 106 min · 1 přestup
- Liberec
- 128 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 139 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 177 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |