prodej zahrady 293 m²

Popis z inzerátu

Parametry

Cena

299 000 Kč (1020 Kč/m²)

Pozemek

293 m²

Na trhu od

30.09.2026 (28 dní)

Prodávající

KURKO reality s.r.o.

Vybavení a sítě

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídka je 50 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 2 %).

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 560 356 Kč

Rozpad podle metod

Proč tenhle odhad

1. Srovnání s okolím (34% váhy): 5 podobných nabídek do 8 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 3 808 Kč/m² → 1.12 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 90% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
2. Model naučený z dat (50% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 514 323 Kč (rozpětí 327 807 Kč – 870 768 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 24%.
3. Cenová hladina v celé ČR (16% váhy): medián 11764 nabídek stejného druhu → 205 727 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
4. Rozbor textu inzerátu: odhad snížen o 10% podle toho, co se dá vyčíst z popisu.
5. Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
6. Závěr: nabídka 299 000 Kč je o 50% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 30.09.2026 17:24

Jedná se o prodej zahrady o výměře 293 m² v obci Lubno s pěším přístupem po obecním pozemku. Zahrada je aktuálně neudržovaná a vyžaduje investice v podobě odstranění náletových dřevin.

Stav

50 / 100

Kvalita vs. průměr

× 0.9

nutne investice

probírka náletových dřevin

Dostupnost

Zastávka

174 m (Frýdlant n. Ost., pomník partyzán)

Nádraží

559 m (Frýdlant nad Ostravicí)

Ostrava-Svinov

45 min · 1 přestup

Olomouc hl. n.

88 min · 1 přestup

Brno hl. n.

126 min · 1 přestup

Pardubice hl. n.

145 min · 1 přestup

České Budějovice

152 min · 3 přestupy

Hradec Králové hl. n.

162 min · 1 přestup

Praha hl. n.

193 min · 1 přestup

Plzeň hl. n.

238 min · 3 přestupy

Ústí nad Labem hl. n.

245 min · 1 přestup

Liberec

248 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu