Prodej bytu 1+1 44 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

0 z 15 fotek staženo

Popis z inzerátu

Ulice Kostelecká se nachází v blízkosti centra města Prostějova. Občanská vybavenost, kompletní v bezprostřední blízkosti je autobusová zastávka, obchody, služby, městské lázně. Klidné místo na bydlení v pěší dostupnosti centra města.

S výhradním zastoupením nabízíme k prodeji velmi pěkný cihlový byt v přízemí, dvorního traktu bytového domu. Vstup do bezbariérového bytu je ze dvora, který nabízí prostor pro letní posezení přímo pod vlastními okny.

Byt je po celkové nákladné rekonstrukci, v rámci které byly nově zavedeny nové rozvody, vody, odpadu, elektřiny 380V. Je zde nové podlahové vytápění v celé ploše bytu, klimatizace, bojler pro ohřev vody. Všechny komponenty je možné ovládat přes Wi-fi. Kuchyňská linka a všechen nábytek je zde dělaný na míru. Podlahy v pokojích jsou z lepeného vinylu, v koupelně a WC je keramická dlažba.

Po vstupu do bytu z dvorního traktu je zádveří, se skříní a botníkem, které je napojeno na kuchyň, ze které jsou vstupy do koupelny a obývacího pokoje. Kuchyň je kompletně vybavena moderními spotřebiči, s kuchyňskou linkou na míru s digestoří a vestavěnými spotřebiči, je zde i dostatečný prostor pro jídelní stůl s židlemi. Koupelna je rozdělena na dvě části. V první je toaleta a ve druhé je  walk in sprchový kout, vedle kterého je prostor pro pračku se sušičkou, el. otopný žebřík a umývadlo se zrcadlem a skříňkou. Obývací pokoj je opticky rozdělen dřevěnou stěnou na spací zónu s manželskou postelí a odpočinkovou část se sedačkou.

Byt se v současné době prodává jako investiční s nájemníkem.

Parametry

Cena: 3.89 mil. Kč (88409 Kč/m²)
Užitná plocha: 44 m²
Dispozice: 1+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 24.08.2026 (4 dny)
Prodávající: cm-reality

Vzdálenosti

bankomat 496 m MHD 48 m školka 54 m lékař 140 m pošta 686 m restaurace 187 m škola 179 m obchod 523 m vlak 387 m

Odhad reálné ceny

3.45 mil. Kč

rozpětí 2.86 mil. – 4.01 mil. Kč · jistota 63 %

Nabídka je 13 % nad odhadem.

Očekávaná dosažená cena (nabídkové ceny bývají nad prodejními): 3.25 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.47 mil. · váha 61 %

Model z dat 3.38 mil. · váha 37 %

Cenová hladina (cr) 4.25 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (61% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 78 900 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 29%.
Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.38 mil. Kč (rozpětí 2.80 mil. Kč – 4.05 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 11%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 35848 nabídek stejného druhu → 4.25 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Závěr: nabídka 3.89 mil. Kč je o 13% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Pojišťovna)
Nádraží: 350 m (Prostějov místní nádraží)
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno