Prodej bytu 1+1 36 m²

Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗

9 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k prodeji družstevní byt o dispozici 1+1, který se nachází v těsné blízkosti centra města, na ulici Kostelecká. Byt je situován v 2.NP dvoupodlažního bytového domu.

Díky podlahové ploše cca 36 m² představuje zajímavou možnost bydlení pro jednu až dvě osoby. Byt je po kompletní rekonstrukci před dvěma roky, což minimalizuje nutnost dalších investic v následujících letech.

Významnou přidanou hodnotou je garáž z roku 2025. Nachází se ve dvorním traktu, ovládaná je dálkovým otvíráním dveří a umožňuje navýšení budoucího nájemného.

Výhody nabídky:
• atraktivní lokalita,
• byt bez nutnosti dalších investic,
• vytápění klimatizační jednotkou,
• ohřev vody el. bojlerem,
• k dispozici užívání uzavřené verandy před vstupem do bytu,
• garáž o ploše 22 m²,
• výborná občanská vybavenost v okolí bytu.

Pro více informací nebo sjednání prohlídky mne kontaktujte na uvedeném tel. čísle.
Zve Vás makléřka Soňa

Parametry

Cena: 3.30 mil. Kč (91667 Kč/m²)
Užitná plocha: 36 m²
Dispozice: 1+1
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 24.08.2026 (65 dní)
Prodávající: okno-nemovitosti

Vybavení a sítě

doprava: Vlak, Dálnice, Silnice, MHD, Autobus elektřina: 230V garáž kanalizace: Veřejná kanalizace příjezdová cesta: Asfaltová voda: Vodovod

Vzdálenosti

bankomat 558 m MHD 19 m školka 129 m lékař 74 m pošta 740 m restaurace 253 m škola 254 m obchod 595 m vlak 392 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

3.30 mil. Kč

91 667 Kč/m²

Odhad reálné ceny

3.02 mil. Kč

2.65 mil. – 3.44 mil. Kč

Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -7 %).

Jistota odhadu 72 %

vysoká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 2.84 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 3.02 mil. · váha 60 %

Model z dat 3.05 mil. · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 3.61 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 83 857 Kč/m² → 3.02 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.05 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.56 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74964 nabídek stejného druhu → 3.61 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 3.30 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 5 m (Pojišťovna)
Nádraží: 352 m (Prostějov místní nádraží)
Olomouc hl. n.: 30 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 57 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 68 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 87 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 104 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 135 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 187 min · 1 přestup
Liberec: 190 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 195 min · 1 přestup
České Budějovice: 211 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

24.08.2026

přidáno