Prodej rodinného domu 144 m², pozemek 1670 m²
Velké Albrechtice, Velké Albrechtice · okres Nový Jičín · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗
40 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Moderní dřevostavba z roku 2020 o dispozici 5+kk s podlahovou plochou 117 m², samostatnou dílnou (16 m²) s vlastním vstupem a krytou terasou (27 m²). Dům se nachází ve Velkých Albrechticích a společně s ním získáte pozemek o celkové výměře 1 670 m², z něhož přibližně 1 000 m² tvoří stavební parcela. Nabídka tak poskytuje dostatek prostoru pro pohodlné bydlení, soukromí i další využití pozemku.
K nemovitosti je navíc možné samostatně dokoupit navazující pozemek o celkové výměře 4 492 m² za 1 490 000 Kč. Přibližně 900 m² z této výměry tvoří stavební parcela, zbývající část pak navazující pozemek. Pro budoucího majitele se tak nabízí možnost získat dohromady více než 6 000 m² pozemků s dalším potenciálem pro výstavbu, investici nebo jednoduše ještě větší soukromí.
Dům byl budovaný velmi pečlivě a už při první návštěvě je vidět důraz na praktičnost každodenního fungování. Obývací pokoj propojený s kuchyní tvoří hlavní společenskou část domu. Najdete zde krbová kamna, velká francouzská dvoukřídlá okna se vstupem na krytou terasu a dostatek přirozeného světla. Kuchyně je řešena prakticky, nabízí dostatek pracovní plochy i úložných prostor a je vybavená americkou lednicí LG, vestavěnou myčkou, troubou Siemens, mikrovlnnou troubou Siemens a indukční deskou.
V domě jsou celkem tři samostatné pokoje o velikosti okolo 9 m² a ložnice o velikosti přibližně 16 m². Pokoje mohou sloužit jako dětské pokoje, pracovna nebo pokoj pro hosty. Koupelna (4,65 m²) nabízí sprchový kout a prostor pro pračku se sušičkou pod pracovní deskou, WC je samostatně. Ze společné chodby i z venkovní části domu je vstup do dílny také s vlastní toaletou, která může fungovat jako prostor pro kutily, sklad nebo menší podnikání.
Dům stojí na pevných betonových základech, má plechovou krytinu Satjam orientovanou na jihozápad a je zateplen minerální vatou i stříkanou izolací v půdním prostoru. Okna jsou plastová s izolačním trojsklem. Vytápění je řešeno elektrickým podlahovým topením s regulací v každé místnosti pomocí termostatů Fenix Ecofloor. Ohřev vody zajišťuje 150l bojler značky Ariston Eco. Roční spotřeba elektřiny za rok 2025 činila přibližně 6,2 MWh a aktuální zálohy jsou nastaveny okolo 3 000 Kč měsíčně (distribuční sazba D57D).
Příjezd k domu je po zpevněné cestě přes elektrickou pojezdovou bránu na dálkové ovládání. Parkování je řešeno dvěma krytými přístřešky a dalšími místy přímo na pozemku i před bránou. Zahrada je oplocená, slunná a nabízí dostatek prostoru pro další využití.
Velké Albrechtice nabízí klidné bydlení s velmi dobrou dostupností. Do Ostravy dojedete přibližně za 15 minut, během pár minut jste také v Bílovci nebo ve Studénce na vlakovém spojení. Pokud vás nabídka zaujala, rád vám pošlu kompletní web nemovitosti s půdorysy, dalšími fotografiemi a technickými informacemi.
Parametry
- Cena
- 9.29 mil. Kč (64514 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 144 m²
- Pozemek
- 1670 m²
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- dřevostavba
- PENB
- A
- Podlaží
- 2
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- stanislav-slovak-realitni-specialista
Vybavení a sítě
doprava: Dálnice, Silnice, Autobus
druh objektu: Samostatný
elektřina: 230V, 400V
kanalizace: ČOV pro celý objekt
okolí: Bydlení
příjezdová cesta: Zpevněná, Štěrková
typ objektu: Patrový
voda: Vodovod
zastavěná plocha (m²): 149
Vzdálenosti
bankomat
3356 m
MHD
347 m
školka
1737 m
lékař
2757 m
pošta
1707 m
restaurace
2200 m
škola
1433 m
obchod
3426 m
vlak
2617 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 9.29 mil. Kč | -7.0 % |
| 30.09.2026 | 9.99 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
9.29 mil. Kč
64 514 Kč/m²
Odhad reálné ceny
7.43 mil. Kč
5.67 mil. – 9.87 mil. Kč
Nabídka je 25 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -5 %).
Jistota odhadu 18 %
nízká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 6.98 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(16 nabídek do 3 km)
5.71 mil. · váha 10 %
Model z dat
10.03 mil. · váha 28 %
Náklady na stavbu
6.54 mil. · váha 57 %
Cenová hladina
(cr)
7.36 mil. · váha 5 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (10% váhy): 16 podobných nabídek do 3 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 39 668 Kč/m² → 5.71 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 136% — to je hodně, srovnatelné nabídky se mezi sebou dost liší.
- Model naučený z dat (28% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10.03 mil. Kč (rozpětí 7.03 mil. Kč – 14.11 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 20%.
- Náklady na pořízení (57% váhy): postavit to znovu by stálo 4.34 mil. Kč (518 m³ obestavěného prostoru), minus 2 % opotřebení za 2 let → 4.25 mil. Pozemek: 900 m² parcely po 2 411 Kč/m², 770 m² zahrady po 603 Kč/m² = 2.63 mil. Koeficient prodejnosti obce 0.95 → 6.54 mil. Kč.
- Cenová hladina v celé ČR (5% váhy): medián 58641 nabídek stejného druhu → 7.36 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 9.29 mil. Kč je o 25% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 187 m (Velké Albrechtice, sokolovna)
- Nádraží
- 951 m (Velké Albrechtice)
- Ostrava-Svinov
- 39 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 71 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 109 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 128 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 145 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 176 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 228 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 236 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 252 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 9.99 mil. → 9.29 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |