prodej bytu 2+kk 41 m²

Stráž pod Ralskem · okres Česká Lípa · Liberecký kraj · Reality.iDNES.cz ↗

17 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

 Prodej bytu 2+kk v OV ve Stráži pod Ralskem. Exkluzivně nabízíme k prodeji byt 2+kk v osobním vlastnictví ve Stráži pod Ralskem, ulice Máchova. Středový slunný byt se nachází ve 3. NP kompletně zrevitalizovaném panelovém domě s výtahem. Byt je po rekonstrukci: plastová okna, vchodové bezpečnostní dveře, interiérové dveře včetně zárubní, na podlahách lino, elektřina v mědi, voda a odpad v plastu, kuchyňská linka ve tvaru U na míru s vestavěnou horkovzdušnou troubou, sklokeramickou deskou a mikrovlnou troubou, koupelna se sprchovým koutem a WC, nové obklady, dále jsou součástí vybavení jídelní stůl, 2 prostorné šatní skříně dekorem sladěné s kuchyňskou linkou. K bytu náleží sklepní kóje. Vhodné k trvalému bydlení i jako investice, k následnému pronájmu. Vřele doporučuji. Klidná lokalita, bezproblémové parkování, dětské hřiště před domem, veškerá občanská vybavenost v docházkové vzdálenosti do 5 min. Město nabízí mnoho vyžití, jako např. vodní nádrž s možností koupání, Cable Wake Park (vodní lyže), cyklostezky, plavecký bazén, .... Lze financovat hypotečním úvěrem. S financováním Vám rádi pomůžeme zdarma prostřednictvím našeho obchodního partnera. 

Parametry

Cena: 2.39 mil. Kč (58293 Kč/m²)
Užitná plocha: 41 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: velmi dobrý
Konstrukce: panel
Vlastnictví: osobní
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (32 dní)
Prodávající: LILAN, s.r.o.

Vybavení a sítě

Elektřina: 230V Lokalita objektu: klidná část PENB: D (vyhl. č. 264/2020 Sb.) Počet parkovacích míst: 20 Počet podlaží budovy: 7 podlaží Roční spotřeba energie: 126 kWh Spočítej stěhování: Spočítej vyklizení: Topení: ústřední - dálkové Vybavení: částečně zařízený Číslo zakázky: IDNES-00318

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

2.39 mil. Kč

58 293 Kč/m²

Odhad reálné ceny

2.08 mil. Kč

1.85 mil. – 2.49 mil. Kč

Nabídka je 15 % nad odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen -4 %).

Jistota odhadu 26 %

nízká

Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.95 mil. Kč

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (30 nabídek do 2 km) 1.97 mil. · váha 58 %

Model z dat 2.19 mil. · váha 40 %

Cenová hladina (cr) 3.75 mil. · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (58% váhy): 30 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 48 056 Kč/m² → 1.97 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 27%.
Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 2.19 mil. Kč (rozpětí 1.87 mil. Kč – 2.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 9%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 76514 nabídek stejného druhu → 3.75 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 2.39 mil. Kč je o 15% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 80 m (Stráž pod Ralskem, AB Diamo)
Nádraží: 5486 m (Velký Grunov)
Liberec: 71 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 104 min · 2 přestupy
Praha hl. n.: 153 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 156 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 170 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 214 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 221 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 226 min · 2 přestupy
České Budějovice: 234 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 259 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno