prodej bytu 2+kk 35 m²
Horní Blatná · okres Karlovy Vary · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
10 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Apartmán v srdci Krušných hor Nabízíme k prodeji nový, světlý apartmán 2+kk s předzahrádkou s krytou terasou a parkovacím místem v malebném horském městečku Horní Blatná, jen několik minut od Božího Daru. Apartmán se nachází v klidné lokalitě obklopené krásnou přírodou Krušných hor a je ideální jak pro vlastní rekreaci, tak jako investiční příležitost k pronájmu. Interiér je částečně vybavený a poskytuje novému majiteli možnost doladit si zařízení a vybavení podle vlastních představ a vkusu. Díky tomu si můžete vytvořit útulné horské zázemí přesně podle svých potřeb. Lokalita nabízí celoroční vyžití – v létě turistiku, cyklistiku a poznávání okolní přírody, v zimě pak skvělé podmínky pro lyžování i běžecké tratě. Skiareál Pernink je vzdálen pouhých 6 minut jízdy autem, oblíbený Skiareál Boží Dar přibližně 13 minut a největší lyžařské středisko v Krušných horách, Klínovec, zhruba 20 minut. Pokud hledáte místo pro aktivní odpočinek v každém ročním období nebo zajímavou investici v atraktivní horské destinaci, tento apartmán je skvělou volbou.
Parametry
- Cena
- 4.75 mil. Kč (135714 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 35 m²
- Dispozice
- 2+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- skelet
- Vlastnictví
- družstevní
- Podlaží
- 1
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- soukromník
Vybavení a sítě
Parkování : parkovací místo
Terasa : 35 m 2
Datum nastěhování: 12.09.2023
Dopravní dostupnost: železnice, silnice, autobus
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: klidná část
PENB: G (vyhl. č. 78/2013 Sb.)
Plocha zahrady : 15 m 2
Počet parkovacích míst: 1
Počet podlaží budovy: 3 podlaží
Přístupová komunikace: asfalt
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Stav budovy: novostavba
Topné těleso: podlahové vytápění
Výstavba: 2022
Zdroj ohřevu vody: bojler - elektro
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 23.10.2026 | 4.75 mil. Kč | -1.0 % |
| 30.09.2026 | 4.80 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
4.75 mil. Kč
135 714 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.51 mil. Kč
3.07 mil. – 4.02 mil. Kč
Nabídka je 35 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -25 %).
Jistota odhadu 71 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.30 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(9 nabídek do 2 km)
3.39 mil. · váha 53 %
Model z dat
3.72 mil. · váha 44 %
Cenová hladina
(cr)
3.32 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (53% váhy): 9 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 96 828 Kč/m² → 3.39 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 21%.
- Model naučený z dat (44% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.72 mil. Kč (rozpětí 3.13 mil. Kč – 4.31 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74279 nabídek stejného druhu → 3.32 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 70657 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 4.75 mil. Kč je o 35% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 141 m (Horní Blatná, náměstí)
- Nádraží
- 252 m (Horní Blatná)
- Plzeň hl. n.
- 140 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 153 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 203 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 226 min · 1 přestup
- Liberec
- 240 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 265 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 313 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 318 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 351 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 23.10.2026 | zlevněno 4.80 mil. → 4.75 mil. |
| 09.10.2026 | znovu v nabídce |
| 07.10.2026 | staženo |
| 30.09.2026 | přidáno |