prodej bytu 1+kk 25 m²
Cheb · okres Cheb · Karlovarský kraj · Reality.iDNES.cz ↗
13 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Prodej garsoniéry 25 m², Cheb nízké náklady, vhodná k rekonstrukci Garsoniéra 25,08 m² na žádaném sídlišti Skalka v Chebu. Byt k rekonstrukci, revitalizovaný dům, 2 výtahy, sklep 2,20 m² a fond oprav pouze 572 Kč. Ihned volný. Nabízíme k prodeji garsoniéru o celkové výměře 25,08 m², která se nachází v panelovém domě v ulici Přátelství na žádaném sídlišti Skalka v Chebu. Podlahová plocha bytu činí 22,08 m² a k bytu náleží sklep o výměře 2,20 m². Byt je v původním stavu a určený ke kompletní rekonstrukci, což budoucímu majiteli nabízí možnost vytvořit si bydlení přesně podle vlastních představ. Současně se jedná o zajímavou příležitost pro investora, který hledá menší byt vhodný k následnému pronájmu. Byt má plastové okno, v koupelně je vana a WC. Velkou výhodou jsou nízké náklady na vlastnictví – příspěvek do fondu oprav činí pouze 572 Kč měsíčně. Dům je revitalizovaný a vybavený dvěma výtahy. K bytu náleží sklep. Sídliště Skalka patří mezi vyhledávané lokality Chebu díky dobré občanské vybavenosti a dostupnosti. V pěší vzdálenosti se nachází škola, mateřská škola, obchody, služby a další potřebná infrastruktura. Byt je volný a k dispozici ihned. Díky své velikosti, nízkým pravidelným nákladům a lokalitě může být vhodnou volbou nejen pro vlastní bydlení, ale také jako investiční nemovitost určená k dlouhodobému pronájmu.
Parametry
- Cena
- 1.79 mil. Kč (71600 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 25 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- před rekonstrukcí
- Konstrukce
- panel
- Vlastnictví
- osobní
- Podlaží
- 6
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- Reality Smajlík s.r.o.
Vybavení a sítě
Elektřina: 230V
Lokalita objektu: centrum
PENB: G (vyhl. č. 264/2020 Sb.)
Počet podlaží budovy: 13 podlaží
Roční spotřeba energie: 253 kWh
Spočítej stěhování:
Spočítej vyklizení:
Číslo zakázky: IDNES-2398
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 18.10.2026 | 1.79 mil. Kč | -5.3 % |
| 30.09.2026 | 1.89 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
1.79 mil. Kč
71 600 Kč/m²
Odhad reálné ceny
1.65 mil. Kč
1.39 mil. – 1.89 mil. Kč
Nabídka je 9 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -6 %).
Jistota odhadu 70 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 1.55 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(26 nabídek do 2 km)
1.55 mil. · váha 58 %
Model z dat
1.80 mil. · váha 40 %
Cenová hladina
(cr)
1.87 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (58% váhy): 26 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 62 187 Kč/m² → 1.55 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 28%.
- Model naučený z dat (40% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 1.80 mil. Kč (rozpětí 1.53 mil. Kč – 2.09 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 74834 nabídek stejného druhu → 1.87 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 74302 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 1.79 mil. Kč je o 9% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 121 m (Cheb, křižovatka)
- Nádraží
- 503 m (Cheb)
- Plzeň hl. n.
- 70 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 143 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 144 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 156 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 178 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- Liberec
- 231 min · 1 přestup
- Olomouc hl. n.
- 243 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 248 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 281 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 18.10.2026 | zlevněno 1.89 mil. → 1.79 mil. |
| 30.09.2026 | přidáno |