Pronájem bytu 2+1 55 m²

Bruntál, Bruntál · okres Bruntál · Moravskoslezský kraj · Sreality.cz ↗

Zjištěná rizika:

exekuce — majitel vyžaduje výpis z evidence exekucí

6 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu byt 2+1 v Bruntále, ul. Jesenická. Byt v panelovém domě prošel částečnou rekonstrukcí a je volný od 1. 1. 2027.

Nájemné činí 8 500 Kč měsíčně, zálohy na služby spojené s užíváním bytu 5 588 Kč měsíčně (topení, teplá a studená voda, fond oprav a správa domu); elektřinu si nájemce hradí sám. Při podpisu smlouvy se skládá vratná kauce ve výši dvou měsíčních nájmů, tedy 17 000 Kč, a hradí se provize RK. Byt je vhodný nejvýše pro tři osoby a je určen pro nájemníky v zaměstnaneckém poměru, majitel vyžaduje výpis z evidence exekucí.

Makléř doporučuje!

Pro více informací nebo domluvení osobní prohlídky mě neváhejte kontaktovat.

Parametry

Cena: 8 500 Kč /měsíc (155 Kč/m²)
Užitná plocha: 55 m²
Dispozice: 2+1
Stav: po rekonstrukci
Konstrukce: panel
PENB: G
Podlaží: 5
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: pavel-varmus-rk-city-realitni-kancelar

Vzdálenosti

bankomat 439 m MHD 36 m školka 256 m lékař 204 m pošta 544 m restaurace 94 m škola 194 m obchod 642 m vlak 1259 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

8 500 Kč

155 Kč/m²

Odhad reálné ceny

10 491 Kč

9 499 – 12 120 Kč

Nabídka je 19 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 4 %).

Jistota odhadu 23 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 10 222 · váha 60 %

Model z dat 10 744 · váha 38 %

Cenová hladina (cr) 17 704 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (60% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 186 Kč/m² → 10 222 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 20%.
Model naučený z dat (38% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 10 744 Kč (rozpětí 9 279 Kč – 12 499 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 17 704 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 8 500 Kč je o 19% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.

Rozbor inzerátu přes Claude

Co v inzerátu našla AI

Model gemini-3.5-flash-lite, 21.10.2026 21:32

Částečně zrekonstruovaný byt 2+1 v Bruntále je k dispozici od ledna 2027 a je vhodný maximálně pro tři osoby. Pozor na přísné požadavky pronajímatele na doložení bezdlužnosti a výpisu z exekucí.

Stav: 50 / 100
Kvalita vs. průměr: × 1.0
prislusenstvi: sklep

Dostupnost

Zastávka: 116 m (Bruntál, Seliko)
Nádraží: 1070 m (Bruntál)
Ostrava-Svinov: 78 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 80 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 135 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 137 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 154 min · 1 přestup
České Budějovice: 182 min · 3 přestupy
Praha hl. n.: 185 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 237 min · 1 přestup
Liberec: 240 min · 1 přestup
Plzeň hl. n.: 245 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno