Pronájem bytu 4+kk 110 m²

Kosoř · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

26 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Nabízíme k pronájmu zánovní mezonetový byt 4+kk o ploše 110 m2 se dvěma koupelnami, balkonem, skladovací kójí v přístavbě a 1 parkovacím místem ve společném dvoře. V bytě jsou zcela nové podlahy a dveře. Bytový dům je cihlovou novostavbou provozovanou od roku 2023 a nachází se v areálu historického Kosořského dvora v klidné části obce Kosoř. Hned vedle areálu se nachází zastávka MHD. Poloha bytu nabízí jak dobrou dopravní dostupnost (bezprostřední sousedství obce s Prahou), tak bydlení v sídle obklopeném přírodou (údolí Radotínského potoka). Byt je vhodný pro rodinu s dětmi, jsme otevřeni ale všem zájemcům. Pronajímá přímo vlastník, nájemce neplatí zprostředkovatelskou provizi. Doprava: autem - 7 min Praha-Radotín, 22 min Praha-Smíchov, MHD - 9 min Praha-Radotín, 28 min Praha-Smíchov

Parametry

Cena: 32 500 Kč /měsíc (295 Kč/m²)
Užitná plocha: 110 m²
Dispozice: 4+kk
Stav: novostavba
Konstrukce: cihla
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: kralovska-kolegiatni-kapitula-sv-petra-a-pavla-na-vysehrade

Vybavení a sítě

parkovacích míst parkování plocha sklepa (m²): 2 sklep

Vzdálenosti

bankomat 2292 m MHD 93 m školka 89 m lékař 2096 m metro 6432 m pošta 2301 m restaurace 1970 m škola 105 m obchod 4566 m vlak 2688 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

32 500 Kč

295 Kč/m²

Odhad reálné ceny

32 711 Kč

29 504 – 37 875 Kč

Nabídka je 1 % pod odhadem, ale jistota odhadu je nízká — metody se rozcházejí, ber to jako hrubé vodítko (po zohlednění jistoty jen 0 %).

Jistota odhadu 37 %

nízká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (5 nabídek do 2 km) 28 373 · váha 40 %

Model z dat 35 589 · váha 57 %

Cenová hladina (cr) 43 472 · váha 3 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (40% váhy): 5 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 258 Kč/m² → 28 373 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
Model naučený z dat (57% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 35 589 Kč (rozpětí 30 738 Kč – 41 402 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (3% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 43 472 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 32 500 Kč odpovídá odhadu.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 173 m (Kosoř)
Nádraží: 2660 m (Praha-Radotín)
Praha hl. n.: 50 min · 2 přestupy
Plzeň hl. n.: 92 min · 2 přestupy
Pardubice hl. n.: 94 min · 2 přestupy
Hradec Králové hl. n.: 111 min · 2 přestupy
Ústí nad Labem hl. n.: 111 min · 2 přestupy
České Budějovice: 128 min · 2 přestupy
Liberec: 147 min · 2 přestupy
Olomouc hl. n.: 159 min · 2 přestupy
Brno hl. n.: 164 min · 2 přestupy
Ostrava-Svinov: 197 min · 2 přestupy

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno