Pronájem bytu 2+kk 46 m²

Beroun, Beroun-Město · okres Beroun · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗

15 fotek · vše z portálu

Popis z inzerátu

Ve výhradním zastoupení majitele nabízíme k podnájmu byt o dispozici 2+kk s podlahovou plochou 46 m2.
Dispozici tvoří jeden samostatný neprůchozí pokoj, prostorný obývací pokoj s kuchyňským koutem, koupelna, samostatné WC, vstupní chodba a komora. Byt je částečně vybavený, vybavení odpovídá fotografiím v inzerci. Byt je zařízen kuchyňskou linkou vestavěnými skříněmi. K dispozici samostatný sklep.
Nájemné činí 17.600,- Kč, poplatky pro 2 osoby činí 2.000,- Kč. Jistota majiteli ve výši 35.200,- Kč. Jednorázová provize RK ve výši 21.296 kč.
Majitel požaduje před uzavřením nájemní smlouvy potvrzení o bezdlužnosti zájemce.

Parametry

Cena: 17 600 Kč /měsíc (383 Kč/m²)
Užitná plocha: 46 m²
Dispozice: 2+kk
Stav: dobrý
Konstrukce: cihla
PENB: G
Podlaží: 2
Na trhu od: 30.09.2026 (28 dní)
Prodávající: bidli-reality

Vybavení a sítě

plocha sklepa (m²): 4 sklep

Vzdálenosti

bankomat 429 m MHD 94 m školka 305 m lékař 815 m pošta 913 m restaurace 200 m škola 305 m obchod 542 m vlak 1348 m

Nabídka vs. odhad reálné ceny

Nabídková cena

17 600 Kč

383 Kč/m²

Odhad reálné ceny

14 940 Kč

13 714 – 16 769 Kč

Nabídka je 18 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -16 %).

Jistota odhadu 90 %

vysoká

Rozpad podle metod

Srovnání nabídek (40 nabídek do 2 km) 14 813 · váha 62 %

Model z dat 15 397 · váha 36 %

Cenová hladina (cr) 15 149 · váha 2 %

Proč tenhle odhad

Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 322 Kč/m² → 14 813 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 14%.
Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 15 397 Kč (rozpětí 13 298 Kč – 17 912 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 15 149 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
Závěr: nabídka 17 600 Kč je o 18% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.

Rozbor inzerátu přes Claude

Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.

Dostupnost

Zastávka: 91 m (Beroun, Jungmannova)
Nádraží: 1347 m (Beroun)
Plzeň hl. n.: 58 min · 1 přestup
Praha hl. n.: 65 min · 1 přestup
Pardubice hl. n.: 102 min · 1 přestup
Hradec Králové hl. n.: 119 min · 1 přestup
Ústí nad Labem hl. n.: 119 min · 1 přestup
České Budějovice: 136 min · 1 přestup
Liberec: 155 min · 1 přestup
Olomouc hl. n.: 167 min · 1 přestup
Brno hl. n.: 172 min · 1 přestup
Ostrava-Svinov: 205 min · 1 přestup

Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.

Poloha a nabídky v okolí

Načítám okolní nabídky…

Mapy.cz · Nahlížení do KN · Geoprohlížeč · Ortofoto

Historie inzerátu

30.09.2026

přidáno