Pronájem bytu 1+kk 36 m²
Praha, Horní Měcholupy · okres Praha-západ · Středočeský kraj · Sreality.cz ↗
20 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Byt v domě pro seniory se speciálními nadstandardními službami 24/7, v sousedství areálu Golf Hostivař. Nabízíme k pronájmu nový kvalitní nezařízený bezbariérový byt se soukromou zahrádkou s vydlážděnou terasou, situovaný v přízemí v nově postaveném rezidenčním komplexu Zátiší Hostivař s nadstandardními službami, privátní zelení s terasami, restaurací, společenskými koutky a lékařskou službou, koncipovaném pro hendikepované a seniory. Areál s 24/7 recepcí a podzemním parkováním se nachází nedaleko hostivařského golfového hřiště se sochařským parkem, lesoparku a hostivařské přehrady. V bezprostředním sousedství navazuje luxusní obytná čtvrť, v blízkém dosahu je tenisová hala, kurt na plážový volejbal, státní i soukromé mateřské školy, restaurace a kavárny i lokální pivovar. Dopravní spojení zajišťují autobusy, v pěším dosahu je i železniční zastávka, odkud se dá rychle dostat přímo do centra na Hlavní nádraží.
Interiér bytu tvoří obývací pokoj / ložnice s plně vybaveným kuchyňským koutem a přístupem na terasu s výhledem do okolní zeleně, koupelna pro invalidy (sprchový kout, toaleta s bidetovou sprškou) a vstupní chodba s vestavěnou skříní.
WindFree klimatizace, vinylové podlahy, dlažba, bezpečnostní vstupní dveře, elektricky ovládané předokenní žaluzie, centrální vytápění, myčka, indukční varná deska, WiFi, bezbariérový přístup. Možnost pronájmu garážového stání za 2.500 Kč měsíčně. Základní zdravotní a pečovatelské služby Zátiší Hostivař činí 3 000 Kč měsíčně.
Parametry
- Cena
- 28 000 Kč /měsíc (778 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 36 m²
- Dispozice
- 1+kk
- Stav
- novostavba
- Konstrukce
- smíšená
- PENB
- C
- Na trhu od
- 30.09.2026 (28 dní)
- Prodávající
- svoboda-williams
Vybavení a sítě
garáž
parkovacích míst
Vzdálenosti
bankomat
803 m
MHD
362 m
školka
385 m
lékař
529 m
metro
2927 m
pošta
816 m
restaurace
502 m
škola
552 m
obchod
1509 m
vlak
788 m
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
28 000 Kč
778 Kč/m²
Odhad reálné ceny
18 555 Kč
16 790 – 20 459 Kč
Nabídka je 51 % nad odhadem (po zohlednění jistoty -35 %).
Jistota odhadu 68 %
vysoká
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
18 632 · váha 62 %
Model z dat
18 959 · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
13 817 · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 518 Kč/m² → 18 632 Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 13%.
- Model naučený z dat (36% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 18 959 Kč (rozpětí 16 375 Kč – 22 056 Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 73291 nabídek stejného druhu → 13 817 Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 78729 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 28 000 Kč je o 51% nad odhadem. Buď má nemovitost něco, co z parametrů není vidět, nebo je prostor k vyjednávání.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 209 m (U Továren)
- Nádraží
- 112 m (Praha-Hostivař)
- Praha hl. n.
- 50 min · 2 přestupy
- Pardubice hl. n.
- 93 min · 3 přestupy
- Plzeň hl. n.
- 109 min · 3 přestupy
- Hradec Králové hl. n.
- 110 min · 3 přestupy
- Ústí nad Labem hl. n.
- 113 min · 3 přestupy
- České Budějovice
- 119 min · 3 přestupy
- Liberec
- 150 min · 3 přestupy
- Olomouc hl. n.
- 158 min · 3 přestupy
- Brno hl. n.
- 163 min · 3 přestupy
- Ostrava-Svinov
- 196 min · 3 přestupy
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 30.09.2026 | přidáno |