Prodej bytu 1+1 42 m²
Prostějov, Prostějov · okres Prostějov · Olomoucký kraj · Sreality.cz ↗
30 fotek · vše z portálu
Popis z inzerátu
Nabízíme k prodeji byt o dispozici 1+1 na ulici Určická v Prostějově. Byt je aktuálně pronajatý a stávající nájemník bude v nájmu pokračovat dle platné nájemní smlouvy. Nabídka je proto vhodná zejména pro investora, který hledá menší byt s okamžitým využitím bez nutnosti hledání nového nájemce.
Byt se nachází ve 3. podlaží cihlového bytového domu. Užitná plocha bytu bez sklepa činí přibližně 42,51 m², k bytu dále náleží sklepní kóje o výměře 6,08 m². Celková podlahová plocha jednotky včetně sklepa je 48,59 m².
Dispozice bytu je praktická a přehledná. Tvoří ji obytný pokoj, samostatná kuchyně, předsíň, koupelna a samostatná toaleta. Kuchyně je vybavena kuchyňskou linkou, elektrickým sporákem s troubou, digestoří, lednicí a pračkou. Ohřev vody zajišťuje elektrický bojler, vytápění je řešeno elektrickými přímotopy.
Byt je v udržovaném stavu a svým řešením odpovídá praktickému nájemnímu bydlení. Rozvody vody a odpadů jsou v plastu, elektřina je v mědi. Podlahy tvoří plovoucí laminátové podlahy a keramická dlažba.
Dům je cihlový, podsklepený a má sedlovou střechu. V domě je možné využívat také společnou kolárnu a pavlač.
Ulice Určická nabízí praktické městské bydlení v Prostějově s dostupností běžné občanské vybavenosti, služeb a dopravního napojení. Díky dispozici 1+1, rozumné výměře a pokračujícímu nájemnímu vztahu jde o zajímavou příležitost pro kupujícího, který hledá investiční byt s jasným využitím od prvního dne.
Pro více informací nebo domluvení prohlídky nás neváhejte kontaktovat.
Realitní agentura a majitel si vyhrazují právo vybrat kupujícího dle vlastních kritérií.
Parametry
- Cena
- 2.99 mil. Kč (71190 Kč/m²)
- Užitná plocha
- 42 m²
- Dispozice
- 1+1
- Stav
- velmi dobrý
- Konstrukce
- cihla
- PENB
- E
- Na trhu od
- 24.08.2026 (65 dní)
- Prodávající
- realitni-agentura-r21
Vybavení a sítě
plocha sklepa (m²): 6
sklep
Vzdálenosti
bankomat
985 m
MHD
194 m
školka
338 m
lékař
389 m
pošta
1009 m
restaurace
512 m
škola
525 m
obchod
979 m
vlak
1933 m
Vývoj ceny
| Datum | Cena | Změna |
|---|---|---|
| 12.10.2026 | 2.99 mil. Kč | -6.3 % |
| 24.08.2026 | 3.19 mil. Kč |
Nabídka vs. odhad reálné ceny
Nabídková cena
2.99 mil. Kč
71 190 Kč/m²
Odhad reálné ceny
3.31 mil. Kč
2.88 mil. – 3.61 mil. Kč
Nabídka je 10 % pod odhadem (po zohlednění jistoty 6 %).
Jistota odhadu 63 %
vysoká
Očekávaná prodejní cena po obvyklé slevě z nabídky: 3.11 mil. Kč
Rozpad podle metod
Srovnání nabídek
(40 nabídek do 2 km)
3.47 mil. · váha 62 %
Model z dat
3.06 mil. · váha 36 %
Cenová hladina
(cr)
4.12 mil. · váha 2 %
Proč tenhle odhad
- Srovnání s okolím (62% váhy): 40 podobných nabídek do 2 km, po přepočtu na stav a velikost téhle nemovitosti vychází medián 82 539 Kč/m² → 3.47 mil. Kč. Rozptyl srovnávaných cen je 15%.
- Model naučený z dat (37% váhy): podle plochy, stavu, konstrukce, stáří a lokality vychází 3.06 mil. Kč (rozpětí 2.60 mil. Kč – 3.55 mil. Kč). Typická chyba tohohle modelu na testovacích datech je 10%.
- Cenová hladina v celé ČR (2% váhy): medián 75096 nabídek stejného druhu → 4.12 mil. Kč. Je to nejhrubší metoda, slouží hlavně jako kontrola.
- Kalibrace: na 76193 nemovitostech, které mezitím z trhu zmizely, model nadhodnocoval o 1% — o tolik je tenhle odhad opravený.
- Závěr: nabídka 2.99 mil. Kč je o 10% pod odhadem. Pozor, že nabídková cena není cena prodejní — reálně se obvykle prodává ještě o pár procent níž.
Rozbor inzerátu přes Claude
Tenhle inzerát ještě AI nečetla. Rozbor hledá v textu to, co v parametrech není — spoluvlastnický podíl, dražbu, zástavní právo, věcné břemeno, nutné investice — a upraví podle toho odhad.
Dostupnost
- Zastávka
- 195 m (Okružní)
- Nádraží
- 1900 m (Prostějov místní nádraží)
- Olomouc hl. n.
- 30 min · 1 přestup
- Brno hl. n.
- 57 min · 1 přestup
- Ostrava-Svinov
- 68 min · 1 přestup
- Pardubice hl. n.
- 87 min · 1 přestup
- Hradec Králové hl. n.
- 104 min · 1 přestup
- Praha hl. n.
- 135 min · 1 přestup
- Ústí nad Labem hl. n.
- 187 min · 1 přestup
- Liberec
- 190 min · 1 přestup
- Plzeň hl. n.
- 195 min · 1 přestup
- České Budějovice
- 211 min · 1 přestup
Vlaková část dojezdu je ze skutečného jízdního řádu (celostátní GVD z portálu CIS JŘ), autobusy a docházka jsou odhad z linek v OpenStreetMap. Není to vyhledávač spojení — čas nezávisí na denní době a počítá se s přirážkou 9 minut za přestup a chůzí 5 km/h.
Poloha a nabídky v okolí
Načítám okolní nabídky…
Historie inzerátu
| 12.10.2026 | zlevněno 3.19 mil. → 2.99 mil. |
| 24.08.2026 | přidáno |